出于▆资金周转的原因，很多的朋友申请房产抵押贷款了，它可以用于的地方很多，比如装修，旅游，留学等，帮助你缓解资金的压力，房◣产抵押贷款怎么贷，也是大家关心的ω问题，房产抵押贷款的流程其实并不复杂的，只要按照下面的方法进行就可以了。

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办理房产抵押贷款要求

1、房屋抵押贷款对房子ζ的要求

首先，房屋的产ω　权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他∞抵押。其次，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有☆房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和※土地证。

2、对贷款』人的要求

首先，要有︾正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银↙行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵」押担保或具有代偿能力的第三方保证。

最后就是开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结⌒算账户扣收贷∑　款本息。

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办理房产抵押贷█款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应㊣　的资料了，然后就可到△贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及★配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消〖费用途的相应合同、婚姻状况△证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业〓营业三证、开户许可证【、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行☉，有不同的资料要∴求)。

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3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的√一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会▓考虑多重因素。

4、报批贷款

将审贷※资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合※同公证

借款人持购房合同、抵押合同、收押■合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一☆定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要⊙求公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款〖银行就会将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。

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