小编作为一个在成都从业多年的房产销售，前几日关注到重庆发生了几起二手房交易后房东收不到尾款，房子被买方向银∩行办了抵押贷款了几百万的事情，小编今天就给大家讲解一下二手房的正确交易流程，可以了解一下，重庆的业主之所以被骗小编认为有两点：1：房东太大意，他并没有和买方办理房屋交易手续,交易中途是换了人的，2：是抵押这一环节没有办理，肯定就收不到∴尾款。看完之后如果还上当，我包赔，下面是带个环节希望能帮到即将买房的你，如果感觉有用请给点个关注点个赞！交易方式全国通用

（1）买方看房

（2）签约前的房源信息核实<

（3）产权调查

（4）买卖中介三方签约：合同上约定好签贷款+过户+办抵押具体时间

（5）支付定金，定金银行⌒　卡转至出售方名下，定金不得超出总房款的20%。

( 6 )出售方向中介机构交纳几千至几万不等的物业交割金具体协商

（7）中介机购登录房管局网站发布房源信息打网签

（8）买卖双方准备银行面签贷款

（9）贷款如果审批通过买卖双方会收到银行短信通知。

（10）贷款通过后买卖双方通过中介向房管局递交房产证及过户资料

（11）过户当时会拿到取新房产证的取件单，上面可选择单方领证或者双方领证

（12）领新房产证当日买方去房管局或政务中心办理房子抵押，当日买方向房东支付首付款，房东收到并开具收具。房管局在买方办了抵押之后会把房子的抵押凭证简称它权向贷款银行递交过去，银行收到它权就会安排给房东放款

（13)房东收到尾款之后在约定时间内交房，并结清水电气宽带物业费等生活活用。

（14）买方收到房子，出售方结清各种水电气及物业费用后告知中介方，中介方退还房东物业交割保证金。至此一个完整的房产交易就结束了。

要注意到几点：

（1）中介机构在房管局网上用买卖双方身份信息打了网签在房管局系统上进行了备案的情况下，房子是只能卖给买方的，网签是必须要买卖双方去房管局柜台出示本人身份证进行撤销。是不能再卖给第三方的，如果是卖给第三方，第三方是手续都办不了的。

（2）所有的转帐都由银行卡转帐，禁止使用现金。尽量避免用支付宝或者微信转帐。

（3）银行的贷款通过以后撤销有两种方式，第一种是买卖双方一起去银行柜台撤销，第二种是贷款公司通知银行撤销。