房产证抵押贷款已经是如今比较常见的一种贷款方式了，也是最受大众欢迎的贷款产品之一。这种贷款方式不仅贷款利率低，贷款◢额度高，而且贷款期限长，在有房产证抵押担保的情况下贷款也更容易获得银行审批，很多经济不宽裕的朋友在有资金需求时，都会以这种方式办理贷款。那么房产证∞抵押银行贷款的利息及年限是多少呢？

目前央行最新的基准利率还是以2015年调整之后的利率为主：

如果借款人贷款期限在5年期以上，那么贷款基准Ψ利率是4.9%，如果贷款期限是3-5（含5年）年期，那么贷款基准利率是4.75%，如果贷款期限是1-3（含3年）年期，那么贷款基准利率是4.75%，如果贷款期限是1年（含1年）期，那么贷款基准利率是4.35%。

而房产证抵押银行贷↘款的还款方式主要有两种，一种是等额▓本息，一种是等额本金。选择的还款方式不同，贷款利息的计算方法也不一样，贷款利息也不同。

1、假如选择的「是等额本息的方式来偿还贷款，那么房产证抵押贷款利息的计算公式如下：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]。

2、假如选择的是等额本金的方式偿还贷款，那么房产证抵押贷款利息的计算公式如下：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

另外，房产证抵押银行贷款的期限一般是1-20年之间，最长不会超过30年。贷款期限的长短，小编建议借款人最好∞是根据自己的经济收入选择合适的还款期限，因为不管贷款期限过长还是ω　过短，如果是不适合借款人的期限，那就弊大于利。