如果你有一个房子，贷款已经不多了，或者是因为房产升值幅度大，原本的贷款占整个房产估◥值总额比例很低了，这个时候，如果你有资金需求，想做生意，周转，或者再买一套房，但是█房子本身原来的按揭贷款你又没钱还，这个时候，你可以垫↓资赎楼抵押，流程和注意事项如下：

1.找一个靠谱的贷款中介或者公司（可以联系博主），何为靠谱，就是公司存在运营了□很多年，最重要有信得过的人在那里办过。

2.确定赎楼方案，签订协议书。这一步很多人不重视，实际上垫资①赎楼有较大的风险（后面ㄨ会讲到），需要贷款公司提前讲清楚，防止后续纠纷。

3.垫资，垫资的目的是用∮其他人的钱帮助你还清贷款。此时需要注意，你可能并不是一分钱没有，你只是无力偿还所有剩余贷款，所以，你应该把所有能拿出的钱，一起◣还进去，则需要垫资的钱就会少，费用也会少。如还剩下70万贷款，你手上有20万，让贷款公司垫资50万。目前垫资费用一般是一个月2个点，半月以上算一个月，半月以下一天千一ぷ，费用还是很高的。

4.垫资手续，一般需要签订借条，表╳明借出公司多少钱，费率多少。另外，还需要▓签订“房产买卖协议书”，里面内容不需要填写，尽需要你签字√按手印。很多人在这一步迟疑』，这是业内通行做法，垫资公司此时风险较大，万一垫资之后你不抵押了，或者不还∑　钱了，垫资公司会处理你的房子。所以选择靠谱的垫资⌒　公司非常重要。

5.预约还贷款，很多银行还清贷款需要提前预约，一般是提▓前15个工作日。

6.还贷款。一般垫资公司会即刻把钱打入还贷款账户，武汉一般是随即划扣。重庆有些银行则需要存满15个工作▼日不能取出，之后划扣，所以坑爹。垫资▽公司打钱，开始计算费用。

7.出结清证明和他项权证。一般划扣之后，15个工作日出结清证明和他项权〗证，这是银行规定，所以如果15个工〗作日还未出，有权质询。因为涉及垫资费用计算时间，很多人此时是非常着急的，想要㊣加快周期。可以要到办理结清业务的银行职员电话，每天催，亲测有效，可以提前出结清证明和他项。像重庆普通按揭贷款和武汉的抵押贷款，由于不动产证也压在银行】，所以结清之后△，不动产证会一并拿出。

8.解压。拿到不动产证，他项，结清证明后，去房管局登记解除抵押，房管局会在你的不动产证上盖上“已结清”字样。仅需一天时▂间。

9.与银行签订抵押合同，办理抵押手续。这个工作，一般为了节省时间（时间就是金钱，垫资现在还在计算费用），可以在之前只要你有房产证就提前做了，等到解压之后就∩马上进抵押，进入放款∩程序。签订抵押合同，办理抵押手续，跟你做按揭是一样的，流水，征信，结婚证，户口本等，值得◤注意的是，抵押贷款对各方面资质要求，不算◥太严格，可操作空间较大。注意年限，利率，还款方式，违约金等项。

10.贷款审批。解压后即可拿证到银行做最后的贷款手续，等待贷款审█批，贷款审批时间，也是◣计算垫资费用的，所以需要找资金充裕，贷款◣审批周期短，审批排队人数较少的银行，这些情况，只有靠谱贷款中介才知道，才会跟你讲，才会帮你选ㄨ择。

11.进抵押，银行业务员和你本人一起去房管局，办理抵押。目前也▂很快，一个工作日。

12.等待放款，2017年，信贷紧，武汉曾有贷款审批通过之后放款周期达8个月的例子，普遍是□　半年，所以垫资风险在这个步骤上风险极大。主要取决于贷款中介专〇业程度，以及是否靠谱，愿不愿意帮你选择周期短√的银行。选择了银行，也可以每天打电话催放款，催的多了，业务员可能会帮助你插队放款。我当年●有一次，就闹到分管业务的副行长那里了，业务员●很怕，就帮我插队放款。

13.做放款用途材料，一般抵押会以装修，买¤车等消费类方式去做用途，一般贷款公司会帮助你做好。

14.下款＠到用途卡，下款不是直接到你的账上，而是你做的什ξ么用途就到相关用途卡。比如装修，回到装修公司帐上。实际上在贷款公司。有些时候，下款后账户对这笔钱是冻结的，一♀般是一个星期，有时候也不冻结，跟♀银行有关。

15.贷款公司划扣垫资资金及费用。费用在信贷紧的时候风险极大，因为每个月都会产生垫资费用，从你用了垫资公◥司的钱，到最后下款，周期长，事项复杂，不可控因素♀较多，再次提醒，选择靠谱的贷款中介和贷款公司，非常重要。

16.下款到你个人卡上『。这一部分钱，就是你炸出来的房产升值的钱。

17.截断。为了规避首付贷或者违规贷款问题，需要到银行柜≡台取现，至少半个小↘时以后，分批存入不同账户，不能存入自己名下。如果没有时间，可以取现之后15分钟又存入㊣同一家银行不同个人名下即可。值得注意的是，武汉目前资》金监管非常严格，需要手续做的很好，不能大意，稍不注意，就会查》首付贷，一查就都查出来，要抽贷。其他城市尚不严格。

18.用钱。这个时候，这些钱就是自己的了，就可以买房№，做生←意等等。

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