原标题：上万人围▓观、大清早就守拍，疫情期╲间的法拍房是不是“耙和”？

2020年1月23日-3月19日，武汉市一□共有79套法拍房（住宅用房）被拍卖，成交房源有23套，成交率为29.11%；同比去年这个时间段，武汉市一□共有146套法拍房（住宅用房）被拍卖，成交房源有51套，成交率为34.93%。

不仅〓拍卖数量少了，成交率降低也在预料之中。毕竟在疫情的影响下，大家想的更多的还是如何活下去。

武汉属于疫情严重地区，那么，重庆市的法拍市场呢？

记者了解☉到，2020年1月23日-3月19日，重庆市一共有659套法拍房（住宅用房）被拍卖，成【交房源只有320套，成交率为48.56%；19年同期，重庆市一共有1431套法拍房（住宅用房）被拍卖，成交房源有649套，成交率为45.35%。

重庆虽然法拍房源数量降低了，但◣是成交率反而升高了。同时，疫情期间，围观法拍房的人，确实有增无减，法拍房的“耙和”真这么好※捡？

现象一：法官直播“带货”，4人抢豪宅（16937次围观）

你见过李佳琦直播带货，也见过置业顾问直播卖房，但你见过法官直播法拍房吗？

3月12日，重庆市第一中级人民法院携手司法网拍专业辅助机构，以╳法官现场直播标的物的方式，全方位展示一套即将进行司法拍卖的独栋卐别墅，详细解读房屋竞拍流程。这也是重庆首次尝试由法官直播法拍房。

这套独栋别墅为保利高尔夫花园，建面约为436.82㎡，评估价1648.25万元，起拍价923.02万元。经过40轮竞价，最终以964.02万元成交，溢价41万。

对于这次』拍卖，网友也是议论纷纷。

有的说，该别墅Ψ 装修已经过时，翻修还需要一大笔支出♂，这个价格买清水的不香吗？

有的则认为，保利高尔夫算是重庆最顶级的那一批别墅了，千值万值。

但对于能住的起千万豪宅的富豪来讲，装修费又算得上个啥▅。

现象二：早上六点多起∏床竞拍，如愿以偿高价胜出（14242次围观）

富⊙豪们的世界，我们永远不懂。

比如，就有竞拍者早上六点多就起床，只为了拿下它！

在疫▽情期间，吃了睡、睡了吃的日子里，连懒觉都不睡〖，就起↘来抢房，这房子如此诱人？

2月15日，金辉城·江城著一套建筑面积约320.23平方米的别墅正在拍卖，起拍价约347.77万元，粗略算下来建面单价只要10860元/㎡左右！

和前面那个被ζ　吐槽装修“土气”的豪∑宅不一样，这栋别墅为清水，还附带了地】下车库。

记者查询该小区的二手房，房源面积差不多的，总价都在650万～780万之间，比市场价降了300多万啊！也难怪有人△6点多就起床抢房了。

只要○有信念，没有什么办不到的事←。在15人参与，108次你来我往的竞拍下，六点多早起的买家“Q2756”如愿以偿地在项目公开竞价中，以最高应价胜出，成交价约495万，溢价147万多。

此外，买了︽该房屋后，还需缴纳2016年7月至2020年1月期间所欠↑的34400元物业费，这样一来，这一单别墅费用差不多要500万。

虽然和市面上挂牌的别墅相比，便宜了100多万，但是要知道该房屋的评估价为496.8万元。到底捡的是不是“耙和”？毕竟竞拍的时候，很容易产生不々理智的行为，此时买家心里也是五味杂陈吧。

现象三：两人争锋相¤对，204次延时，成交价较起拍价∞翻了一倍（6728次围观）

前面两个都是别墅，大多数人还是够不着。

下面这个是位于巴南区的一普通住宅。

标的物位于重庆市巴南区鱼▆洞巴县大道7号，是一☆个临街单体楼，距离商社汇西南购物中心约0.8公里。小区2000年建成，是一个房龄快20年小区。

房屋为跃层设计，位于名义上的第9、10层，无电梯。房屋也拖欠了水费、电费、气费等，但费用在1000以内。

评估价98.37万，起拍价68.8万。可是，谁能知道，这场◥拍卖的成交价格为130.95万元。成交价是起拍价的两倍。

“H7502”和“K2797”是此次买卖的ㄨ幕后操纵者。

该拍卖※原定拍卖时间为：2020年01月13日10时至2020年01月14日10时（延时的除外）。

13日10:00:07，“K2797”率先报价，原以为可以胸有成竹地拿下，谁知→半路杀出个“程咬金”，竞拍结束前6分钟，“H7502”加入№这场争斗。

从此，开启了你追我赶地↘斗价。时间长达2个多小时，出价208次，产生204次延时。最后，后来者“H7502”以130.95万元拿下心仪的房源。

这是“耙和”吗？从明面上来看，不太像是，就看其中有没有什么隐情了。

现象四：便宜备案价100多万的别墅，无人问津（5989次围观）

事实上，在阿里挂牌的并非√法拍房，还有新房，只是成交的流程有所不同。

若有→第三方机构存在，那么竞买者需支付0.5%-1%的软件服务费，若竞买者拒缴纳服务费，第三方机构将取消购房交易流程，保证金也不予退还；

其次，拍卖方式为设有保留价的增价方式，保留价即★为起拍价；同时因新房的特殊性，如果最终成交价⌒超过当地备案价格，则按房源当地的最高备案价格签订合同。

3月18日，阿里拍卖上线了金辉中央铭著一叠拼别墅。建筑面积244.81㎡，为四房两厅。记ξ者查询备案价，发现该房源的建面单价为15776.17元/㎡，总价386.2万。

而阿里拍卖上起拍价为282.3万，和备案价相比直降103.9万。这样的价格，记者当时就猜想，肯定又会是一场血雨腥风。可是，最后流拍了。

看不懂啊！看不懂！

提醒：法拍房有“耙和”，但要小◥心陷阱

2020年突如其来的疫情，波及到了各行各业，诸多民营企业也遭受了重创。在宏观经济本身下行压力增大及供给侧改革的大背景下，许多民营企业从原先的狂『奔开始变得如履薄冰，几近破产，可能会导致更□多人还不起债而抵押旗下房产。

随着各行各业逐渐复工，接下来，司法卖房的房产可能越来越多。

那么，法拍房真的能捡便宜吗？

从折扣价格①来看，法拍房确实能捡漏。但如果操作不当ㄨ，这个大便宜就可能是▓一个陷阱。

捡漏非易事，所有人都可以拿到的不叫捡漏而是哄抢。在进行司法拍☉卖之前，应该对该套房产有一个心里预估，在竞拍的过程中切记要冷静，不要陷入竞「拍效果的气氛当中，造成超出自己预算的出价，最后导致一系列的后悔行为和不◣必要的损失。文中上面成交价高于备案价一倍的，很可能就是买家的一时之气。

此外，竞买人最好在报名前联系法院、实地调查，充分了解拍卖标的纠纷情况。比如该房屋可能存在水电气费、物业费未缴清↓的情况。

重庆合纵律▅师事务所高级合伙人、民事中心副主任安宁律师经手过很多房产案件，在他看来，购买法拍房很容易出现纠纷，还主要集中在两种情况。

一是拍下房屋后，发现房屋里还有存续的租╲客。如果拍卖之前房屋带有租约，那么根据“买卖不』破租赁”原则，交房时就有可能存在租客不∩走、要求协商赔偿等问题。

二是法拍房能否按揭的问题。法拍房有相应的折扣，从表面看确实减轻了买房压力。但是，一般购买商品房只需付个百分之三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付→清。大多数法拍房要求一次性付清全款。（来源：上游新闻-重庆商报）