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业主无力偿债,重庆融创凡尔赛花园二合一别墅拍出2169万元,3买家争抢100次
11月2~3日,重庆自由贸易试验区人民法院在阿里司法拍卖网络平台上,对重〓庆北部新区星光大道99号60幢1单元1-1、60幢1-2进行公开拍卖活动,起拍价为1534.28万元,经过100次竞价,最终以2169.28万元成交,建面每平方@ 米成交价约3.5万元。
上游新闻·重庆商报记者调查获悉,该别墅为融创凡尔赛花园二合一别墅,因业主资金链☉断裂,无力偿债,而被被强■制执行拍卖。而2169.28万卐元的成交价,也成为2015年以来阿里司法拍卖重庆别墅的成交标王。
该别墅欠物管费6万多元
据了解,被拍卖的凡尔赛花园别墅,位□于重庆市北部新区星光大道99号,照母山森林公园旁,为︻钢混结构,约2015年建成。物业为重庆融创物业管理有限公司,系一级物管,物管费每平方米为6元。出让的土地▓使用权终止日期为2063年。截至2020年10月,欠物业费共计〇65994.59元。
房屋目卐前为清水,两处别墅各为三层,两栋房屋存在共同使用部分。其中1-1建面为308.65平方米,套内293.54平方米,1-2建面为310.01平方米,套内294.83平方米,合计建面618.66平方米,套内588.47平方米,评估价为1917.85万元,起拍价为1534.28万元,相当于评估价的8折,起拍价建面折合每→平方米为2.48万元。
上游新闻·重庆商报记者获悉,该独栋别墅有▂抵押,目前已查封,此次拍卖系某银行重庆两江分行与业主C某金融借款合同纠纷,而在2019年时,C某未履行法律文书确定的义务,被银行▲强制执行。
该别墅原定今年9月28日至29日拍卖, 后被执行人提出异议撤回,此次仍为第一次拍卖。
公开资料显示,融创凡尔『赛花园以高端别墅为主及部分高层组成,是重庆唯一纯正法式住宅。凡尔赛花园是融创精心打造,是继融创奥山别墅、融创伊顿ζ 庄园、融创玖玺台后的又一高端城市豪宅精品力作,项目以打造精品理念为立项之▓本,以稀缺属】性,构筑重庆豪宅物业。
成交价建面每平方米约3.5万元
此次拍卖,有3名买家分别缴纳了154万元,取得竞买资∮格。从拍卖过程来看,尽管11月2日上午10点拍卖会就开始了,但3名买家均按兵不动,等待对方出手。
直到11月3日上午9点44分40秒,距拍卖会结束只有15分钟20秒,编号Z8413的买家,才应价起拍价1534.28万元。
而5分钟后,编号I7702的买家,加价1万元,出价1535.28万元,之后,你来我往,加价幅度也∮越来越高,编号Z3236的买家也加入竞价行列。
最后阶段,变成Z3236、I7702两位买家的争夺,11月3日 12点11分50秒,Z3236以2169.28万元拿下,较起拍价1534.28万元,溢价41.39 %,评估价1917.85万元,高出13.11 %。按照建面618.66平方米,套内588.47平方米,分别折合建面每平方米3.5064万元、套内每平方米3.6863万元。
整个◥拍卖过程,共竞价100次,其中延时97次。
上游新闻·重庆商报记者获悉,买家为自然人唐某。
上游新闻·重庆商报记者对自2015年以来,阿里司法拍卖平台上的重庆别墅进行了梳理盘点,截至2020年11月1日,成交总价排名前三分别为:渝北区╳龙溪街道金山路9号国宾城御府39幢(1622.528万元,折合建面2.0166万元/平方米)、金开大道1111号附2号20栋(龙湖蓝湖郡,1469万元,折合建面3.1166万元/平方米)、金开大道1111号附2号25栋(龙湖蓝湖郡,1450.2万元,每平方米建面折合3.08万元)。
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凡尔赛花园别墅二手房甩卖 业主亏近千万元
与此次司法拍卖相对应,今年10月以来,重庆市一栋面积为527.3平方米的融创·凡尔№赛花园独栋别墅,在二手房平台“大甩卖”, 2017年业主以2130万元购买了该别墅,但由于生意资金链问题,急于出手,所以亏本900万元进行出售,挂牌价1230万元,折合建面单价23326元/平方米。
安居客数▽据显示, 10月20日,该别→墅降价到1200万元 ,10月31日,又降价到1180万元,这样,亏本约950万元。
据介绍,该独栋别墅房屋产权面积为527.3平方米,开发商赠送的2+1结构,单层面积就有250~300平方米,赠送下来实际使用面积可达900多平方米。同时,该房屋还外加一个↑面积900平方米∑的花园,该栋别墅与另外7栋独栋别墅属于同一组团,与其他区域进行了区别,单独管理,是整个凡尔赛花园中高价值区域。
安△居客数据显示,融创凡尔赛花园(别墅部分)本月挂牌价格17758元/平方米 。
此次司法拍卖的融创凡尔赛花园(别墅),为何能拍出2169.28万元◥的天价?
有业内人士指出,该●司法拍卖成交的别墅,较此次二手房平台出售的别墅,位置要更好,面积更大,因此,买家或愿出高价买下,也不排除系一时赌气争抢而非谨慎考虑之举。
上游新闻·重庆商报首席々记者 刘勇 实习生 闫涵
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