房贷政策最紧时期过去了吗？近期，有媒体报道√称，包括广州在内的多个地区银行房贷利率出现下调㊣　迹象，放款速度也有所提升。奥一新闻记者调查发现，目前，广州的部分银行确实出现︽了房贷利率下调的迹象，但是整体的放款速度仍↓然比较慢，节后有望实现放款速度的加快。

广州部分银行房贷利率下调

回看今年广州∏整体的房贷利率走势，截止至8月为止，房贷利率五次上调，房地产々市场明显“降温”。

克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年∞年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年◣年底上升29个基点。但是，记者发现，在广州、佛山等地的部分国有大行和股份制银行房贷利率有下调的迹象。

记☉者了解到，目前广州光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。此外，招商银行和中国银行的房贷利率也有所下降，下降幅度在◥10个BP左右。但是，像是农业银行、工商银行等∴部分银行的贷款经理则告诉记者现在的房贷利率没有变化，暂时未收到相关通知。

放款速度仍较慢 松动消息暂为吹风№

除房贷利率外，银行的放款速度也是市场关注的一大热点。排队等款的时间▓缩短了吗？据记者调查，放款周期较长仍是卐不争的事实。

广州某按揭公司人员告诉记者，目前申请购房贷款至少需要等待三个月。“三个月还是∩在顺利的、比较快的情况下。”另一名按揭公司高∑　层人员透露，近期市场有关放款放松的传闻“只是有吹风”，具体还要看假期后的政策.

“放宽？没听说。”广州市五羊新城某小型房★产中介的陈女士说。据陈女士介绍，她所在门店几个月前成交了一套房子，但数⌒月过去了。房贷一直迟迟未办下来。“前几天卖家还到门店来交ζ涉，抱怨这么久了还拿不到购房的尾款。”

具体来看，一二手房的放款速度也不尽相同。据克而〖瑞调查结果，新房方面的放款周期多数为3-6个月；多城二∑　手房放款周期也在3-6个月，较上半年有不同程度的延长，同时银行方面也加强了贷款监管，关于贷款额ω　度、抵押房屋的房龄等都有明确要求，整体二手房的贷款难度大于新房贷款。

“二手房的贷款是相对麻烦一点。”广州黄埔区某中介证实了上述说法。该中介称，广州二手房Ψ参考价后，部分买房者的首付难度被提高，办理贷款也更加繁○琐。“现在反倒更适合买新房，因为政府限价，加上金九银十，开发商们推出的优惠力度都不小。”

尽管目前暂未有【相关细则流出，不过，房贷利率下调、放款速度增快仍有望实现。央行网站9月27日消息称，日前召开的中国♀人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会指出，维护房地产市场健康发展，维护」住房消费者合法权益。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李◤宇嘉认为，这意味着对首套房购置、“卖一买一”改善ぷ型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率▆再上升的概率不大了。“目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”

广东五城下△调二手房交易个税

除了〒信贷方面的变化，记者发现9月以来，广东省五城下调了二手房交ㄨ易个税至1%。

在节前的最后一天，国家税务总局东莞市税务局在《关于调整东莞市市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率□　的公告（征求意见稿）》指出，东莞的二手住宅交易个税从2%降至1%，降幅高达50%。

就在一周前，惠州市同样将个人（不包括个◆体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调◎整为1%，个人（不包括个◆体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。同时，珠海、中山、肇庆相继发布了征求意见稿，规定从11月1日起¤将交易个税作出了一致的调整。

回看2021年，东莞对楼市密集调控，发布了五六轮调控政策，与此同时当地的楼市交易量也迅速冷却。根据乐有家监测数据，2021年上半年东莞二手房网签不足万套，同比下跌29.8%。此次交易个税的下调对楼市而言利好明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃卐进认为，“从调整的原因角度看，各々个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所▂以类似调整的出发点和房地产关系不深，而是和税务部门的改革有关系。”

但是，个税降低对二手市场来说是好事，加之近期银行房贷出现的◥松动现象，接下来珠三角的楼市会有什么变化呢？

奥一新闻记者 麦妙钿 林少娟