按揭是购买房屋的一种重要方式，按揭购买房屋的，就需要签订贷款合同，购房者将房屋抵押给银行，而银行向开发商支付除首付款以外的购房款。所以按揭购买要有一定的条件，那么按揭房要哪些条件?

一、按揭房要什么条件

按揭房其实就是贷款购房，按揭购房的条件包括借款人有民事行为能力;有还款能力;有︾良好信誉和稳定的收入;房屋具有合法产权能抵押等。

《城市〗房地产抵押管理办法》

第八条　下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建¤筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

《个人贷款管理暂▆行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符■合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备ㄨ还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、按揭购♀房流程

第一步：借款人在办理贷款前№，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按♂揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请◥人提交的全部资料、文件进行¤审查，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部】门：办理房产产权抵︻押登记手续

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步：贷款行信贷员将贷々款档案归档

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的☆相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批♀通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手□续最好自己办理。

目前按揭的条件是:按照银行《个人住房贷款管理办法》规定:“贷款人要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期ω　偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合ㄨ法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。

那些自由职业∮者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没※有工作单位,无法开出收入证明,但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,银行就会根据您缴纳个人收№入所得税的多少,认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定,银行就会给您贷款。

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一般来说,银行贷款需】要借款人(单身或夫↓妻双方)的收入总和要达到月还款额的2倍,以保证安全▲的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。我国人住房按揭贷款的年龄限制是:需年满18周岁以上。男性60岁,女性55岁,处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以。

如果按』揭办理不下来的情况下可以申请推房,但是首先,您所购项目需满足以下三个条件,您就∑　可以要求开发商退款。

一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不⌒　具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效▓合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也□不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供▽虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息≡等资金损失及其他有关财产损失。

三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约◣定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以◥该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发∴商退还所支付现金。如若是您个人原因,单方面¤要求退房,那▂么您就要按照合同规定的支付开发商违约金,就可以进行退房。