一般情⌒　况下，房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率其实是差不多，不过个别银行也可能会出☆现利率上浮的情况，因为二押的风险本来就比一押大，因此∏为了保障自身利益，银行都会适当调高贷款利率。

但是借款人也不用过于担心，如果借款人用于二押的房子价值高、变现能力〓强，且借〗款人负债率低，有足够的还款能力，那么还是有很大机会能够以一押的利率抵↘押贷款。

二次抵押贷款不比一次抵押简单♂，甚至更为困难，不管是对房子资质还是借款人的要求都特别高。

1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且ぷ拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力▃。

2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同】一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了」第一次抵押的基础。

3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大。

4、房子的建成年代以及ξ　区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年█限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。

5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能◇还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。

1、用于二次抵押的房子必须有剩余价值，如果房屋没有剩余价值是无法继续抵押贷款的。一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、如果借款人在第一次抵押贷款还款期间一◣旦出现逾期还款，想要办理二次抵押贷款就更加困难了，因此一定要注意维护好自己的信用记录。

3、二次抵押贷款的办理还有最后一点需要特别注意的▅是，并不是¤所有银行都能办理二押，一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及平安银行能够办理。其中工商银行和招商银行虽然能够受理二押的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行就算第一次抵押不在同一家银行也可以办理。