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企业要如何办理抵押贷款?
企业缺乏完善的治理结构,导致资金管理缺乏规范性,财务制▽度不健全...种种原因都会让企业无法获得融资贷款。
其实只要有符合条件的抵押物,从银行金融机构贷款还是比较容易的,今天就来介绍一下企业抵押贷款申请条件需要哪些!
一、基础条件
抵押贷款主要看抵押物的情况,一般是申请人自己拥有的,最好是容易变现的不动产,这样更容易获得贷款。
1、须经国家工商行政管理部门批准设立,登记注册,持有营业执照;
2、实行独立经济核算,自主经营、自负盈亏,具有按期还款付息的能力;
3、有一定的自有资金及ぷ产品市场,同时生产经营需要有效益;
4、遵纪守法,按规定在银行开立基本账户和有一般存款账户;
5、资产负债率等须符合银行的要求。
二、申请流程
1、结合企业自身的情况选择最合适的产品和银∩行,知悉贷款种类、相应利率、可贷期限、还款方式。
2、在申请之前,最好咨询工作人员是否有额度,自己的抵◥押物是否符合要求,还可以提前查询征信。
3、本人按照银行的要求把房产进行评估+房产资料+用途证明文件(比方说购房合同、协议等)原件,到银行洽谈具体事宜。
4、银行经◣过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同,然后到房管局抵押房产。
5、抵押后,银行拿到他项权证后就可放︻款。
三、企业抵押贷款有哪些要求呢?
1、贷款企业背景
企业申办贷款,要积极配合商业银行进行必不可少的调查。
商业银行会调查企业和企业主,问题往往会围绕着√市场份额、经营利润、发展前景、销售资源、规模效益、核心技术展开。总之,商业银行会以企业的经营能力为出发点,来评判其有没有偿债能力。
2、企业的信誉
商业银行受理企业贷款时,一开始就要看征信报告,看企业有无贷款资格。但因为信用与无形资产有挂钩,许多人╳都会刻意的维护信用,使得信用面貌不易看清。因此,商业银行ξ会通过贷款人的周围人调查,通过他人的评价了解贷款人的信用。
3、资金的用途
既然是企业贷款,那就一定要做到专款专用,把资金用在生产经营或项目建设方面,又或者是采购材料方面。不能将资金投入房产投资、赌博、炒股等一系列高风险▓地带。并且资金的使用方向要与经营范围相匹配,不然被拒贷的可能性很高。
4、财产负债率
财产的负债率,可以展现企业整体的欠款水平、还债能力、财务风险。对于不同↘的行业,反映资产欠债水平会有差异,可不管哪家企业,负债率高的情况下,还债能力㊣都会变弱。通常来讲,商业银行希望贷款企业负债率在50%之下。
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