1.抵押贷款，你就的 ?房子是○全款房，或者按揭房（70年住宅）按揭一↓年以上。一般国有银行做30年〖内的房子，商业银行做20年内的房子。商铺（邻街，一层，二层），公寓，写字楼。建行，中行，民生，攀枝花，贵阳银行做。房子产权清晰，不超过两个人，没有未成年※。

2.抵押分经营性抵押与消费性抵押。经营性抵押，是针对个体工商户与企业，特别是今年在新冠病疫情之后，国家对实体的■扶持，可以做到最低年化利率3.6。可以新办营业执照，最高成都可以做1000万。下面会重点①讲经营性抵押贷款。消费抵押贷款，字面理解就是用于消费，在成都不超过100万，主要银行 ?邮政，平安，哈尔滨，乐山商业，最长不超过10年，年化利率在6左右。

3.贷款期限：1年，3年，5年，10年，20年，30年。还款方式3种，先息后本（先还利息，后归♂还本金），等额本息，等额本金。做生意的普遍选择先息后本的，资金利用率高，1年期利率3.75。3年期利率4.25。5年期利率4.5。10年期利率4.65。都是先息后本。20年等额本息年化利率5。

4.征信要求：普遍要求逾期两年内连3累6。贷款审批（包括信用卡审批，不算贷后管理）两个 ?内5次。两年前看的比较轻。网贷看的比较轻＠。信用卡负债 ?的银行看的重，如，光大。

5.流水：企业流水与个人流水。主讲个人々流水，一般夫妻双方流水是负债的2倍。有的银行对流水看的不重，如建设银行。可以做流水。

6.抵押贷款♀的成数：普遍在7成，一般主城区03年以后。郊区房子以及03年之前额度老房子在6成左右。提供2套房□可以做到8成。

7.放款时间：普遍在15天，快的银行如平安7天，邮政线上3天。

8.资料准备：夫妻双方身份证，户口本，结婚证（离婚证，法院判决书），征信报告，流水6个月，营业执照正本或者副本，公章，购销合同。

9.流程：银行面签～房产评估～考察实体（有的银行）～银行审批～签抵押合同～公证（有些∮银行需要）～取他权～放款