对于购房▼者来说，除了关心房价涨幅，房√贷利率高低更是关乎月供多少的重中之重。

最近几个月来，5年期LPR下调至4.6%，全国〖多个城市房贷利率也有不同幅度的下调，有的城市首房贷款利率已直降20%！部分银行银行二手房贷∴款利率甚至持平基准利率线。

看到房贷利率接连¤下调，早几年背负购房贷款的人，心里可不是滋味了。

“早知道不买了，现在利率卐都在下降，感觉自己亏了一大笔钱。”

（图片来源于△网络）

有人和朋友，相※隔半年先后在同一小区同一栋楼买房。自己去年贷款85万，朋友今◥年贷款90万，可朋友的月供却更少一些。“你说气√人不气人？”

面对这样“真金白银”的差距，有人不禁会问“这种以前办理贷款的⊙，现在利率降低了，我们的月供能不能也跟着降低一些呀？”

答案是：不一定！

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我国从2019年进行房贷利〖率改革，推行LPR加点利率。那么在这之前办理房贷的购房者，是可以选择继续保持固定利ㄨ率，或者选择LPR，过期未选择视为默认使用LPR。

而■在之后办理的房贷业务，都是按照LPR计算利率的。

也就是说，如果你和银行签订贷】款合同时约定执行的是固定利率，那么无论在之后的还贷期〗间LPR报价如何变化，你的房○贷利率都不变。

而如果你和银行签订的是“LPR加点利率”，那么之后LPR利率下调，你的贷款⊙利率也会随之下调。

（图片来源于网络）

但是，有人会疑惑“为什么我银行软件显示的还款利率还没〗有变化？”

这是因为，在签订合同时，都会约定一个“重定价日”，房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日¤期，这个日期以签订的贷款合同为准。

大多数银行都是按一年为计算周＠ 期，一般要等一个周期过去，到了重定价日当天房贷才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执■行。

也就是说今年利率下々调，要到明年贷款才会重新调整。

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但要注意，使用公积金贷ㄨ款的购房者，不在此列。

因为公积金贷款执行的是央行规定的贷款≡基准利率，本身就与LPR无关，所以LPR报价无论怎么变化，自然都不会影响到房贷利率。

唯有商贷利率才是以相应期限的LPR为定〇价基准加点形成。

写在最后：

我是暨哥，资深金融助≡贷从业人员，希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑，更快找到适合自己的贷款方案，如果→你有贷款方面的问题，欢迎←找我答疑解惑。