根据《第八次全国法院民事商事︾审判工作会议（民事部分）纪要》的规定：

在国家确定的宅基地制度改革试点地区，（北京市大兴〗区、 天津市蓟县、 河北省定州市 、山西省 泽州县 、 内蒙古自治区 和林格々尔县、辽宁省海城市、 吉林省长春市 九台区、 黑龙江省安达市、 上海市◤松江区 、 江苏省常州市 武进区、 浙江省义乌市 、 浙江省德清县 、 安徽省金寨县、 福□建省晋江市 、江西省 余江县、山东省禹城市、 河南省长垣县 、湖北省 宜城市、 湖南省浏阳市 、 广东省佛山市南海区「←、 广※西壮族自治区北流市、海南省 文昌市 、重庆市 大足区 、四川省郫县、 四川省泸县 、贵州省湄潭县、云南省大理市、 西藏自治→区 曲水县 、 陕西省西安市 高陵区 、 甘肃省陇西县 、青海省 湟源县 、 宁夏回族↓自治区平罗县、 新疆维吾尔自治区 伊宁市），可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

在非『试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定◆为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

在涉及农村宅基地或农村集体∮经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用ㄨ规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供上述手续或者虽提供了上述手续，但在一审法庭辩论终结前土地性质仍未变更为◥国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。