我是武汉房※姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操︾作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问▓，以下∑精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐您好！前几年总是听各方面消息说银川房价没上涨空间，一些炒房团都不看好，也不愿卐去投资。但这两年银川房价涨势非常猛，目前还在涨。一些房子开盘还需△要排号，甚至买々不到。去年问了几个楼盘，只有个别楼层不好户型不好的房子还有一点，其他全售出了。可奇怪的是，二手市场挂卖的房子几乎都是这几年刚入手的▂毛坯房，刚能流通就挂卖，价格明显比入手时高处不少，只要出手就↑能赚。目前似乎只有老城区的老房子没怎么涨，但周边新房比如说银川这几年大力开发的悦海板块，以及城南城东新房都在涨⊙⊙。请问您怎么看宁夏银川◥这两年房价的涨幅？目前看々还在涨，后□面还有多少空间？谢谢美丽智慧的房姐！！！

回答：你好，银川的价值很低，二手市场也很差。整个银川市才200万的人口，穆斯林占1/4以上，西北边陲人口流失也非常严重。不看好。西北就到西安为止◥。

乌鲁木齐①房价10000，银川5000，问题的关▓键在供应量，加上三☆四线普涨，三四线城市也会有一点涨幅。

我们买房，其实是买的「大城市的土地住房」。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的【有效范围其实是有限的，对于银川这些地方来说，不具备真实的需求◥，不具备「大城市土→地」的价值，只能是一小撮人的赌场。

银川排不进top20，没有人口净流入的城市， 短期有小价值，长线看不乐观。赌场也有很多︼人赚钱了，但是赚钱↓不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。

投资还是去能级更高的城↘市。

提问：房姐，你好，新人首问。南京江北新区有一套贷款已还清的房子，房龄在10年。90平，单价2.2W。请问用首套房做抵押贷款买一套投资可行吗？如果再买您建议我买南京还是其他城市？

回答：抵押融资可行〖，但是要注意按揭和抵押的先后顺序，一般是建议换核操作。 南京均价√最终会到上海『同等板块60%，以南京为跳板，终极目标还是往上海跳。 上海和南京，长远看，仍然不是一个级别的城市。 子弹100+首选上海，次选武汉 成都 郑州 重庆 等低◢价潜力城市。

提问：房姐你好，请问贷款哪一家银行比较⌒　好？四大行之外只有光大，渤海，农商，汉口，中信，兴业

回答：选择利率低的 这几个★银行差别不大

提问：房姐姐，武汉后续会慢慢放开限购吗？

回答：已经是0门槛了

提问：房姐怎么看待秦皇岛这个城市，和这个城市投资的未来走势。

回答：秦皇岛IP价值高，领导人手■一套，但是旅居房产并不是很好的投资标的，没人接盘。

提问：房姐您好，请教ξ几个问题， 第一个:我是为了孩▼子（现初一）在天津落户高考，现在海教园单价2万出头了，我资金有限，查征信后算二套需要首付60%，请帮我分析下海教园和市内六〓区老破小哪个适合我购买♂啊，我是兼顾高ㄨ考和投资？ 如果选择天津市区外面四区的话，津南，武西青，北辰帮我分析哪个区有投资价ζ　值？ 第二个我秦皇岛有两个学区房，一个75平米现在出租（租金每年1w），市值80w,一个128平米自住市值200w，还有另外一个80平米♂六加一现在出租,市值80万。怎样进行安∏排。

回答：你好，感谢付费！ 学区的性价Ψ比，首先◥要界定维度，你的资金量级对应的学区等级，以及你的时间维度。 如果你↘要学位，钱足够买市区，可以买城六区一套低总价一居，出租。 如果你要学位，钱只ぷ够买郊区，那就看郊区你能买得起的是◣哪个。 海教园和津南▓两个片区，价格差距不小，上一个题主是投资移民，大概率为了孩子，性价比高的学区还是海教】园更优 秦皇岛保留一套自住即可，剩余子弹入手其他城市做投资，北上广深 武汉 成都 杭州 沈阳「都是更好的选择。

提问：美丽房姐∩好！我看了金地格林东郡的两个房子，价格一样，户型一样，一个高楼层毛坯，一个精装修一楼，采光一般，97平多一点，报228万，主要小孩上学，选←哪个比较好，这价格多少合＠ 适？求翻牌哈

回答：选高№楼层毛坯 单价2.2左右可入

提问：房姐你好，你给别人回答问题时有这么句话:（有部分地区新房和二手价差明显，存在套利空间），这句话的意思是说:二手房比新房便宜是吗？

回答：是的

提问：新人会■员首问，坐标男甘肃兰州，10月婚期，现状：父母名下无╲房，共住单位无▽产权小两居，18年父母梭哈在安宁购买保利四居，挂我的名字他们自住，6年商贷月供两千六，无法对敲。女友名下市内一套经适小两居，家在周边县城。自己目前∞月薪15k女友6k双方︻父母均无多少存款。困惑：子弹20，女友家县城45万商品房闲置，考虑到以后孩子，想半自住半投资购房，婚前女友可首房首贷，但其父母觉得压力太大，请□　问我应该攒几年首付再买房还是现在买？应在在兰州选择地铁附近卐的小两居还是投』资西安，成都，重庆？太远△真的没有精力（加班狗），在兰州买又怕接盘出不去，人家错过近20年买房红利步步错过，真的非常Ψ 纠结和苦恼！请房姐赐教！

回答：你好，兰※州主城区人口太少，长远看兰州不●优质，城市狭长，无法规◤划发展，且兰州是全中国唯一一个没有第二条水源的城市，自住的买一套就可以了，投资换城市吧。 对于城市的▲选择，不要盲目。

楼市动能和上涨潜力有四点：

1.人口越多、动能越足。

2.南方城市比北方城市动能足

3.行∏政级别越高，定位越高，资金总量与增量大

4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应 成都和重庆都是不错的选择。出手女友名下的经适房

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手◥教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠♀送价值10000元的内部△资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最〓适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自≡由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路㊣还能继续》

《信用〖卡年赚100万——赚钱全【靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出〖来？》

《因为宏观调控¤，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区◇房100%会亏本？》

《99%的新区会◢失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保╳证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手■法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》