我是▼武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军〓师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，近期中央会议的精神是啥意思？要放水了吗？

回答：鹰派下台。

提问：房姐，本人30在襄阳有〗套无贷款的房，想在武汉首付40W买套房，有好的ζ　推荐吗

回答：首付㊣四十有点少，不知道面积需求，先看三环内，四新白沙洲一万左右或者出头的，再看三环外比如文化大道，盘龙城等地铁沿线

提问：姐姐，本人『目前外地一套房贷，武汉已购入一套商】品期房，目前手上有60W现金，20W信用卡，在汉口王家墩◇上班，年入15W工资。想在武汉二环内地铁口核心买套150W以内的二手房自住（也可以是老楼梯房），想听听房姐，有什么好的建议吗？

回答：二套这个价格很难买，在︽王家墩就淘一下西北湖周边得房率高一点的老小区吧，比如碧湖花园这些

提问：请问房姐 万科高尔夫熙岸、万科云城、万科保利联投理想星光 这几个盘投资值得入吗

回答：你选的这三个每个「都是贵价CEO，你是∩万科迷？

提问：房姐，阳逻、蔡店、葛店、五里界 四地不限购区域，升∩值潜力请排名下？

回答：蔡甸＞阳逻＞ 五里界＞葛店（葛店价格太高了）。其实主要还是具体楼盘具体分析。

提问：有关养流水的几个问题昨天发了一遍，但未看到答复，估计是漏掉了》◤，再发一遍，要麻烦帮忙确认一下:1. 代发工资，奖金，劳务费这些需要找熟人▅的公司帐户转帐么，这样会★产生税费，还是直接找朋友用个人帐户转帐给我，写上代发工资，奖金或是劳务费 2. 用第1条里提到的方式转帐到我账户后，钱多久可以提出来

回答：1.用公司账╲户做流水更好，银行更认▅可◣。如果实在不方便个人账户也可以。注意流水公司①和收入证明公司吻合。

2.钱不要一下提空，尽量都有一些余额在卡里。然后到最后一个月打流水的时候余额多一点。

提问：房姐您好，请问武昌颐桂苑的新房︻怎么样？19500的均价，纯投资值不值得？

回答：颐桂苑地段不错，小区→规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般↘是回避的，后期开发商拉动力有限，自住可以自己考虑。

提问：裂变方〒法深受启发，遇一些问题盼解答。二月卖一套房卐，现用唯一一套△抵押贷了60，共200，准备三四月入手2套200万左右的。 1、入第一套。也是我的第二套，付50%，余下做按揭有风险※（首付贷）。我让弟弟把唯一一套房做抵押，贷出100万（实际我还贷），我可付全款，没按●揭避免风险。 2、入第二套。以弟的孩子（大学）刚需名义买︾，可首付30%，要完●成贷款，须弟给孩子做接力贷（实际我还）问题来了，弟做了抵押贷，给孩子再接力贷是否又有风险（首付贷）？如没，弟的流水是否要求很高。问题怎么破？ 3、如第二套30%能成，余70万，以老人名义∏入第三套，须我＠做接力贷，要离我做抵押贷超多长时间？看中的盘要开¤了盼解答！

回答：1.你弟名下那套做抵押，钱全部都取现提出来，然后你做首付去买。

2.用侄子的名义买，不用接力♀贷，满18岁做个假流水就行

3.买新房最◤好用侄子的首套和老人票买，你的二套成本太ξ　高。买二手笋盘用你的名义买比较好。最重要的一点，抵押出来的钱一▲定要取现取现取现！不要转帐

提问：房姐您好，婚后购买武胜路（第一套公积金贷款现给母居住）。泛海国际（二套贷款100万已出租）两套房。因工作↓调动到光谷东政务中心，现在附近租◥房。看中龙湖光谷城的房子，准备卖掉父母名下唯一一套崇仁路老房子（房型位置佳目前只能卖2万）以父母名义全款购买，请问这样大费周章是否值得？现在的担忧一是≡怕现在卖父母的房子卖不出好价格；二是怕万一龙湖这边抢不到（已找关系，因为是非刚需所以别人不敢保①证能买到）。如果不卖父母的房子，拿我名下的房子做抵押贷款可行吗？

回答：最好的方案是卖掉父母的老房子，然后再找新房票(刚需sfsd)买龙湖，不到万不得已不要用全款，龙湖是期【房，资金》压几年不划算。如果另外2张老人票也不能用，那就用你的名义全款买龙湖，以后，你年轻以后做抵押有优势。你之前买的2套房都有贷款，2抵能贷出来的资金少，且利率高。

提问：美女，你好! 能帮№我的推荐几个青山滨江商务区或者汉阳滨江商务区↑的楼盘吗？新盘，或者▅二手楼盘都可以。首付100万，总价200万，纯投资，5年内不准备出售，方便出租。谢谢！

回答：首付100，总价200，只贷50%太少了...

青山看看大华，汉阳看看滨江金茂府吧，都适合◇自住，投资性价比一般。

提问：房姐你好，准备〖买一个小孩上学的学区房，二套，子弹不多70-100，目前看常青花园二╱手房，因为新房没机会。看帮忙建议下，有别的区域可以选择吗？新房或者二手房都可以。

回答：东西湖片区就常青花园好一点，淘淘二手降价盘吧。其他区域的好学区新盘价♂格都太高，二手也都是老小区了。像⌒　保利时代，这种二手房也可以

提问：房姐，请问目前首套利率□最低的是汇丰银行吗？16% ？据说不好办，需要先存30w一段时间。 后Ψ 头利率还会不会降？在想现在买还是再等等

回答：如果能抢到限价新盘或者淘到二手笋盘就』现在买，抢不到可以先等等，不着急。

提问：沌口港湾江城13500，投资怎么样啊？

回答：1.35看四新吧

提问：若买二手房自住，清能清江锦城，金色城市，保利上城，请帮我排个序。

回答：自住不太推荐白沙洲的二手盘，配〓套没有起来，自住不太舒服，性价比高的还是新盘。这3个盘都差不多，主要看价格，超过1.5的不买。

提问：小姐姐！请教下，本人已婚，和爱人户口均不在武汉。在重庆江北观音桥附近有一套三房，贷款剩余39W。因本人工作在∞武汉（房票没问题），本想在武♀汉再买一套房，奈∏何子弹不多，只有20W左右，公积金没用过，如何操作在武汉再买一套房？另外也面临着小孩上小学的问题，不知道是选择重庆还是武汉？麻烦给个建议，谢谢

回答：人在武汉，就在武汉买吧，20万基本没有什么好▲选择了，建议凑点钱吧，信用卡和ぷ低息贷款用起来，买单价1万的上车盘。看花山，四新和东西湖。

提问：房姐好，有问题请教，我家现在住雄楚大道出版城有一个133的房子，没有贷款，附近中建福地星城还有一个84的房子还有】20+贷款，准备马上╲还清。我是外地户口，老公是本地户口，我想房抵贷有100万的额度，纯投资，您建议我在哪里购买？前几天葛店中海锦城的房子我们看了，就是太远，是否〓可以投资?。今年是一个非常好的入市时机，我们家一年有40+的收入，想听一听您的建◤议

回答：别买葛店，赌性大，二手卖不出就砸手里¤了。有房票的情况下，100万入2套，都打在白■沙洲，四新，东西湖的限价盘上，价格倒挂，收益稳。

追问：别买葛店，赌性大，二手卖不出就砸手里了。有房票的情况下，100万入2套，都打在白沙洲，四新，东西湖卐的限价盘上，价格倒挂，收益稳。 之前看房姐推荐花山，目前都不推荐了，不知道是不好买，还是也怕砸手里啊？感觉花山那边也好偏，不知道会不会和葛店一样发展不起来啊？

回答：因为花山根本买不◇到...能买到还是要买的

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