来源：人民网

人民网重庆12月17日电 （常碧罗、刘政宁）自司法处置全面推广网上拍卖以来，越来越多的人关注司法Ψ拍卖。12月17日，重庆市第一中级人民法院、重庆市江北区人民法院联合重庆◎市规划和自然资源局、重庆市城市管理局共同召开新闻发︽布会，介绍司⊙法拍卖的流程和注意事项，引导社会公众关注、体验司法拍卖全过程，从而提升竞买意愿，进一步提升↓资产处置效率，高效推动被∏执行人财产规范化、标＠准化变现。

“执行财产变现是实现债权人利益的关键环节，是提升执行质¤效和执行公信力，优化营商环境，服务和保障经济社会发展的重要措施。”重庆市第一中级人民法々院执行局局长陶旭东表示，网络◣司法拍卖相较传统司法拍卖，具有信息透ξ　明、参与广泛、成本低廉等天然优势。

新闻发布会现场。重庆市一中院◆供图

为更好推动网络司法拍卖工作，发布会上，江北法院执行局局长袁列彬针对群↓众普遍关心的信◣息来源、网拍费用、交付进度、权属变更等问题，专ω门给予提示提醒。

信息来源：警惕“黑中介”

“法拍房”因起拍价低、零拍卖佣金、不限购等特点在房产交易市场中受到消≡费者青睐。目前，一些不法分子为谋取高额∞收益铤而走险，违规使↘用标识，打着“司法拍卖”的幌子，冒充“官方人员”，虚构所谓“独家资源”，作出种种虚假承诺，签订“阴阳合同”，既侵害买受人合法权益，也严重损害司法权威。

袁列彬提醒，目前法院发布司法拍卐卖信息的平台除了阿里拍卖和》京东拍卖平台外，还有人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业※协会网、工商银行融e购、北京产权交易所，共计七大平台。对于通过其他竞买渠道购买司法拍卖物品大家一定谨№慎，切勿因小失大。

网拍费用：没有“中间商”

根据↑法律规定▃，买受人通过法院网络司法拍卖平台进行竞买不收取拍卖佣金；且除以上七个平台外，任何其他平台和网站都无权提供司法拍卖服务⌒，人民法院也不会委托任╱何中介组织实施司法↘拍卖活动。

司法『实践中，有不法分子利用各种手段迷惑和误导竞买人，按成交价5%-8%计收“中介费”、联络费、腾房费、金融服务费等，更有甚者推行并非银行正规同名业务的“法拍贷”，诱导办理♀经营贷、消费贷支付款项，增加竞买人交易ζ　风险隐患。

交付进度：清场交付为原则

司法拍卖对于其他动产以及车辆等都是以实际提取交付为主要方式。司法『实践中“法拍房”的交付问题⊙较为突出，也更『受关注。法院对“法拍房”交付是坚持以清场交付为原则，不清场交付为例▼外，对具备条件的房屋一律要求清场交付并在公告中予以明示。在拍卖成交√后，法院将及时张贴搬迁公〓告，责令被执行人或房屋占有人在指定期限内自①行搬离。

在具︽体过程中，一些案外人和债务人抱着侥幸的心态，赖在被执行的房屋拒不搬离。对此类拒不履行裁判文书、阻扰♀司法的行为，人民法院予以坚决打〓击。

严格依法：坚决打击虚假诉讼、妨碍◣执行行为

在人民法院处置被执行人的财产过程中，一些被执行人为自身利益，伙同案外人采取虚构交易合同、虚构占有占←用等方式，阻扰被执行人的财产进入司法拍卖程序。

在工ぷ作中发现，有的案外人虚◣构房屋买卖合同、虚构房屋租赁合同，更有甚者虚构银行流水，以期达到不当目的。对此，人民法院将予╲以坚决打击、绝不姑息。

权属变更：持法院文书办理过户手续

拍卖成交√后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，同时应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院〒指定账户。完成交付ㄨ后，人民法院将制作相关文书解⌒　除对房屋、车辆抵押、查封→等限制措施，同时买受人可持法院文书办理过户手续。

其中，办理拍卖物产权登记过程中需缴纳的税费种类、税率、金额等，法院与税务、规划、房屋卐产权登记中心等部门协调配合，依照相关法〇律、行政法规的规▽定承担责任的，由相应主体承担。

工作人员向居民介绍司法拍卖的流程和注意事项。重庆市一中院供图

发布会上，重庆市规划和自然资源局和重庆市城市〗管理局相关负责人还对“法拍房”如何办理不动产↙过户、司法拍卖附有违法建筑的不动产时应关注的问题进行了说明。

通过司法拍卖取得的房屋可直接办理转移登记

重□　庆市规划和自然资源局确权登记处副处长黄美均∏介绍，根据《不动△产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》，通过司法拍卖取得的房屋，不动产登记机构在人民法院送达协助执Ψ 行通知书后，依嘱托直接办理转移登记，无需买受人到场◎申请，办理时限◤为当场办结。买受人缴清买方应缴的税、费后即可领证。

存在行政限制（如因违建被限制）等情况的】房屋，不动↓产登记机构在收到人民法院的协助执行通知书后，应将相关情况向人民法院进行告知。人民法院未回复或要求继续办理的，不动产登记机构依照人民法院的协助执行通知书办理∞。

违法建筑无法办理合法产权登记手续

《重庆市查处◥违法建筑若干规定》（重①庆市人民政府令第 282 号）第十七条第一款明确规定“违法建筑不受法律保护，不得办理土地房屋产权类登记手续。”因此，违法建筑是㊣无法办理合法产权登记手续。

重庆市城市管理综合行政执法总队█城市违法建筑执法支队☉副支队长华华介绍，当拍卖方拍卖取得附有违法建筑的合法不动产后，其违法建筑部分会面临行政执法机关根据不同的情形，处以拆除，没收实物或者◇违法收入，可并处违法建筑建设工程造价百分№之十以下罚款等处罚≡。

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