近来，多地先后出台稳定房地产市场的政策。山东德州市数家银行下调了个人住房贷款首付比例，首套房首付比由ξ之前的最低30%降至最低20%。同时，云南昆明市也放宽首付比要求，能享受20%低首付的√购房人增多。

2022年春节假期后，已有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州的商业性个人住房贷款首付比例下调，加上德州、昆明，首付比下调或要求放宽的城市数量达到8个。同时，包括上述◣城市在内，多地的房贷利率都或多或少地下降，减轻购房者月供压力。信贷松紧与否关系着房地▽产市场的变化，在首付比、贷款利率双重下调的利好下，对楼市会产生哪♀些影响？

商贷首付比下降城市继续增加

近日，从工商银行、农业银行、建设银行山东德州市营业网点获悉，该市商业性个人住房贷款首付比出现下调，由之前的最低30%降至最低20%。

工商银行德州市某网点的客户经理说：“2月底我们收到通知，首套房首付比例降至最低20%，但目前，系统里还没有◥受理20%首付的客户。”农业银行某网点的客户经理表示，首套房首付比例降到20%是▲最近刚调整的。建设银行称，是否能申请到两成首付，还是要看客户自身和楼盘情况。

上述银▓行均表示，德州二套房的首付比最低仍▂为40%，没有变化。

除了德州，相继致电工商Ψ银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行昆明市相关营业网点，上述银行客户经理均称，首套房的首付比例最低可以申请√到20%。

据了解，此前昆明市首套房的首付比例就可以做到20%，但能申请到的▲人不多，对客户资质、还款能力等要求较高，多数都在25%及以上。工商银行某网点的客々户经理称，现在政策有所放宽，符合首套房资格等要求，就可以申请两成首付。

中国银行昆明某网点客户经理也说：“现在两成首付的要ξ　求宽松了点，新房、二手「房都可以，但还是根据客户个人资质来确定。”邮储银行某网点的客户经理说：“工作较为稳定、月还款不超过收入50%的客户，首付♀比可以申请到20%，其他的是25%。”

外界注意到，2022年春节假期结束至今一个多月时间里，已经◆有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州6个城市传出商业贷款首套房首付比例下调的消息，加上昆明、德州，商业性个人住房贷款下调或要求放宽的城市增至至少8个。

据核实，与昆明、德州一样，上述多个城市的银行网点均表︼示，申请低首付的客ω户，其资质需要达到一定标准。

房贷利率同步下调

与首套房首付比下调同步的是，各地的房贷利率持续下降，进一步减轻了购房∞人的资金压力。

采访中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行昆明相关网点的客户经理均表示，商业性个人住房贷款首套房利率最低可以申请到4.9%，较之前出现不同程度地下调。

工商银行德州市上述客户经理※介绍，目前该行首套房房贷利率最低为5.55%，之前︾最低为5.60%；农业银行刚◢刚下调，首套房贷款利率◆从之前最低5.50%降至最低5.35%；建设银行称，房贷利率从最低5.60%降至最低5.45%。

根据多家媒体报道，当前，房贷利率下调已经在全国许多∏城市出现，既包括一╱二线城市，也包括三四及以下城市。郑州市政府在3月1日发布的《关于促进房地产业∞良性循环和健康发展的通知》中提出，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。2日，郑州市一位房产经纪人表示，在2021年下半年，该市首卐套房贷款利率一度超过6%，目前已逐步下调。

根据贝壳研究院此前发布的数据，2022年2月该研究院监测的103个重点城市主流△首套房贷款利率为5.47%，二套利率∏为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度；103个城市中，87个城市Ψ房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。放款周期上，2月103个城№市平均放款周期为38天，较上月缩↘短12天。

“信贷投放会△平稳偏支持”

房地产被一些业内人士认为是“类金融”行业，信贷政策松紧与否，对市场的冷暖变化关系重大。2021年下半年以来，受到银行等金融〓机构资金管控的影响，房地产市场骤然趋冷，一些企业陷入流动性危机。从如今种种迹「象看，信贷资金进入房地产市场似乎已逐步回归正常水平。

3月2日，中ζ　国银保监会主席郭树清在国新办新闻发↑布会上称，房地产泡沫化◣金融化势头得到根本扭转。他还说：“现在【房贷发放很多，在大型银行贷款中的占比很高。我们反复提醒他们要注意风险，因为很多人买房贷款是为了投资、投机，将来万一房价卐下跌，或↑者出现其他问题，就是一个巨大的金融危机∴∴。现在房地产价格做一些调整，需求ζ结构产生一些变化，对金融业来说是好事，但是我们不※希望调整得太剧烈，对经济影响【得太大，还是要◥平稳转换。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐∞分析称，相对2021年同期郭树√清“房地产金融化泡沫化倾向比较强、是金融体系最大的灰犀牛”的说法，今年的“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”的说法更温和、积极，这是对房地产金融降杠☆杆成果的肯定。同时，针对现阶段房※价出现调整的问题，他表示“不希望调整得太剧烈，对经济影响』太大，还是要平稳的转换”，这强调了房地产平稳对稳增长的①重要性。

“当前局部▆城市市场修复力度不足，3、4月房企的偿债压力较大，都需要金融信↙贷支持。郭树清的讲话■向市场释放积极的信号，预计后期房地产金融信贷的投放会平稳偏支持，不会出现去年下半年的快速收缩而导致市场♀不稳。”许小⌒乐认为。

全国政协委员①①、房天下创始人莫天全表示，从当前的形势看，多地都出台了」稳定房地产市场的相关政策，预计2022年上半年的市场或许还会焦灼，到下半年将是有规模的复苏，全年将保持平稳ω　健康发展。