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《今日财富》
据财新¤网消息,至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品,额度大部分在300万,有的银行甚至没有上限。
所谓房抵◆贷,就是房屋二次抵押贷款,即使贷款未结清的房屋,只要还款一年以上,就ω可以申请二次抵押。贷款用途为消费或经营,包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途,不能用于买房。但是,由于银行与中介等在》受托支付上Ψ 发明多种规避之道,银行难以对贷款去向进行监管。
有银行工作人员告诉记者,“您不需要结清贷款,我们直接按照市场价的六成减去▃剩余贷款数,就是您能贷到的款项。利率为基准的1.1倍,但记者申请后并非必须用于经营,拿来再投↑资买房也是可以。当然,申请时不写买房就行。”
而一位贷款人士∞表述称,今年因为经济形势不好,企业贷款不好做,小企业贷不到,大企」业不愿贷,所以银行都把目光集中到了个人房贷业务身上,只有个人买房的意愿还很强烈,“所以才会『有这么宽松的贷款房也能二次抵押,为了多吸收客户。”
“房抵贷是个雷。”财新网引述一位大行风控人士评论称,房抵贷完全依靠房地产的价值,没有按揭分期偿还这一风险递︽延。“抵押了房子再去买,一套房涨到1000万元,就能给出700万元的贷款。楼市这样不①断加杠杆,很恐怖。”
据记者了解,按质押率看,目前银行普遍认∩为,房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是,房价下跌30%-40%,银行不会有损失。