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房贷没还完的房子,能进行二次抵押吗?
很多人本已经有按揭,房子抵押给了银行,但是又有资金需求,需要贷款,所以想问,自◥己的房子能不能再次抵押并申请贷款呢?对于这个问题,我们♀好好跟大家聊聊。
正在贷款的房子能抵押再贷款吗?理论上说是可以的,贷款买的房子可以二次抵押。
二次抵押贷款到底是什么意思呢∮?其实,二次抵押贷款是指将已经做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。有一个特点ㄨ那就是,不用还清以前的贷款,就可以直接再次抵押并再∮次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多的中间环节。
一般来说,只要你的房子是银行抵押贷款,基本就可以做二次抵押贷款,不过有个№前提,那就是二次抵押必须得留有空间。说白了就是,你的房子一抵的时候剩余本金低于房产市⊙值总价的6成以内就ㄨ可以。因为银行╱也要算一笔账的。
那么,房屋再次抵押贷款办理应该注意哪些事项呢?
1、申请人年龄问题
一般申№请人年龄在60岁以内,最高65岁,银行贷款年限』+客户年龄不得超过70。
2、个人负债及信用情况
二次抵押贷款首先是要看你的负债情况和信用情况@ 的,如果你是→资不抵债或者信用不好,那么二次抵押贷款是很难批下来∏的。
3、所抵房子必须有足够空间余值
二次抵押贷款,又叫余值▽抵押,所以房子需要有足够的空间余值。上边已经提到,不再细说。
4、被抵押房屋已取得产权证
办理二次抵押的≡房子只能是现房,不支持期房。在贷款还没有〓还清以前,房产是属于银行的,也就是说你并没有拥有全部所有权,在没有房产证的情况下,借款人是▲无法将该房产办理抵押登记手续的。
5、需要明确贷款的用途
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,肯定一些法律明令禁止的我们不能干,必须做到专款专▂用,一般情况下,很多城↑市是不允许你再贷款买房的,防止违规资金流入房地产。
6、申请时间须已还按揭贷款满一年
申请时间在已还按揭贷款一年以上,也就是说,申请贷款的々人,必须在偿还原有房贷超过一年及以上的时间才可以。
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