房屋抵押贷款对急需大额资金的贷款客户而言，最大的优势就是申请通过率高、贷◎款额度高、贷『款利息较低。

在办理房屋抵押贷款的时候，我们除了关心贷款利息外，还关心我们的房产能〓贷多少钱。

对于这个问题，我＠们不能一概而论，因为不同的贷款类型，所能贷到的额度是不一样的。

比如个人消费贷最多能贷100万，而企业经营贷最高〓能贷到1000万；其次，不同的银行，不同的贷款人，不同的抵押物等，这些因素都是能够影响█到房屋抵押贷款金额的。

所以要想知道我们的房◣屋抵押能贷款多少，还需要根据我们的实际情况来定夺。

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如何计算房屋抵押贷款金额

房屋抵押贷款金额=房产评≡估价值*贷款成数

从以上公式我们可以看出，影响房屋抵押贷款金额最主要的两个因素是房产↑评估价值和贷款成数。

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影响房产评估价值的因〒素←

房屋的〇地理位置；

房屋朝向和所在楼层；

房龄(房屋建成之日到现在)；

房屋的大小及装修情况；

房屋是否有贷款№。

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房屋抵押贷款卐的成数

房屋抵押贷款的成数与贷款额度之间有直接关系。

贷款成数一般不超╳过评估价值的7成。

个人商品住宅抵押贷款的成数最高，为70%；

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一▲点，最高的只有60%；

厂房抵押︼贷款的成数相对来说更低，最高只有50%。

总而言之，房产性质影响贷款成数，贷款成数进一步影♀响贷款额度。

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如何贷到更高的钱

提高个人银行征信

个人的银行征信是贷款人在银行消费记录★的一个信用值，如果这个信用值越高，那么想要在『银行贷出高额度的贷款就越容易。

提供更多的资产证明

提供更多资产证明也是非常▃重要的手段，让银行看到你的个人资产，证明你∮是有能力还清这笔贷款的，这样就缓解了银行的后顾之忧，他们自然就愿意把钱贷给你。

因为银行都是喜欢和有钱人打交道的，他把钱贷给≡你，没有任何风〓险，何乐而不为呢？

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构