2022年2月21日，工农中建四大行同步再度▽下调广州地区房贷利率20bp。其中，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房利率从5.8%下调至5.6%。此前，1月6日，广州地区也曾经下调过贷款利率20bp。今年以来已经累计下调达40bp。

除ζ广州以外，上海、苏州、常州、江门、日照、深圳、南京，重庆、赣州、菏泽等城市也开始了不同程度的降低贷款利率或贷款首付比例。

造成上述政策出台的主要原因是房价的持续量价齐跌。

价格方面：虽然2021全年全国百城新建住宅价格累计上涨2.44%，但仍创近六年新低，涨幅较上年ζ　收窄1.02个百分点。虽然全年价格仍然上涨，但从2021年12月的70城房价数据来看：新房市场，有15个城市处于环比上涨，其中杭州涨幅▂最大，为0.5%，有5个城市房价维持稳定，剩余50个城市均有不同程度下跌；二手房市场更为惨淡，环比上涨的城市仅有5个，维持稳定的只有一个，其余城市都々在下跌。

成交量方面：2021年全年全国50城商品住宅月均成交约3324万平方米，同比增长4.6%，但下半年◥成交面积同比下降超20%。其中2021年12月50城商品住宅成交面积在3254万平方米左右，同比降幅两成以上，绝对规模处于近五年同期最低水平。而2022年元旦假期市场延续了2021年末的◥低温态势，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%。在监测的10个重点城市数据，2022年元旦╲期间︼10个重点城市新房成交1699套，环比下降60.12%，较去年同期下降56.90%。

2022年“稳”字当头，为稳住自2021年下半年以来的量价齐跌的房地产市场，银行及各地方政府∞开始了稳地产的一系列政策，从一开始的放开发∩放住房贷款，到LPR下调，到贷款利率浮动比例下调，再到首付比例下调，均是为了稳定住持续下行的房地产市场。

但是此举◆并非代表房地产市场会恢复到2016年时候的火热。我国房地产经过了4年时间的市场改革调整，中央已↑经有足够的能力控制住房地产市场的急涨急跌。上述的房地产市场调控政策仅为稳定房地产市场的举措，而且手法温和，也很难对房价起到快速上涨的推动作用。

而且随→着人口红利的逐渐消失，城镇化进程的逐渐放缓，未来房价的上涨也很难再有过去的火热；而且随着人口流动性的不同，各个城市的涨跌也会出∏现不一。一二线城市对人才的吸引力仍然存在，人口仍将持续流入，一二线城市的核心地段的房价未来还是会处于上涨的趋势；但部分三四线城市甚至会由于人口的外流出现房↙价下跌的情况。

总之，房地产在未来很长一段时间都将是稳定发展的状态，急涨急跌的楼市乱象很难复现。