这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成№功判断各城市楼市波动，关注武汉ω房姐，成为最会买房的人。

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提问：你好房姐，最近踩学区盘遇到个神盘，来求指点。 汉阳的世◆茂锦绣长江六期，这个盘据说开盘时18000+6000的包，还是内开，茶水横行。但是两□　年过去了，汉阳房价好像对这个盘不太友好。 环境，配套来看都还可以，请房姐给点这个盘的信息及指点，尤其缺点方面。

回答：汉阳江滩商业气氛很差，板块发展起来需要¤时间。 长远看，江景房是稀缺资源，保值能力强，如果是◎自住，看江大平层，可以入手，长持。 2400是市场价了

提问：本人南昌西卐湖区两套商品房，经开区汉港凯旋城一套别墅，在惠州大亚湾的金¤地天润自在城去年买了一套房（16000每平左右，87平）！目前子弹60左右，房贷200，年收入40左右，还能做什么房产投资么？

回答：你好，子弹60，可以加仓二线城市，武汉 重庆 成都 都不错。 如果出手1套南昌和大亚湾，子弹凑到100以上入手一套一线城市的底仓也是不错的选择。 主要看你的◥房票也风险偏好。 之前在星球说过，每一个忽悠你买大亚湾的人，都是你一辈子的仇人々。

提问：房姐你好,最近非常矛盾,希望能得到一些指点 是这样的:我们夫妻手上子弹⊙90,目前是在关山融科天域看中一套单价2.4万的三房。 我是在深圳工作,上班加副业█年收入30多。未来考虑回武汉工作,现在我想把这套房子买下来,老婆在光谷上班,可以和父母一起带小孩。我就在深圳继续做一段时间赚钱为主。 矛盾在于,第一,老婆认为应该一家人都在深圳 买个远▼点的房子←,到时要回武汉再卖掉。第二,我个人觉得目前武汉房子更有上涨的空间,而且关山并≡不比深圳差多少。 所以想听下房姐的建议,是在深圳买差点的房子活着呢?还是在武汉】买房子,让老婆小孩先在武汉生活

回答：你好，感谢付费！ 如果本来就在深圳工作、生活，那么还是←考虑在深圳主场买。板块之间的涨跌并不是完全均匀的，可以再研究一下本身质量不低，前景看好，但当下还没有补涨很多的板块。 比如子弹90在中部和东部还可以找的一些性价比不错的盘。 如果已经决定了并↓不在深圳工作、生活，纯投资没有必要一定考虑深圳。 广州现在也是很好的上车时机，武汉也在涨幅中№。 投资角度一般是建议把sfsd用在一线城市的。

提问：2N，一年〗买两套房，是怎么做到的？

回答：2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建╳仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下，每年⌒　继续买两套。 没有钱就赚钱，开拓融资渠道。 2N是主动♀行为，不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定，截断再抵押的时机不■固定，除非底仓及其庞大，不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底★仓及其庞大，今年增值的现金也早在去年的负债计划里了，都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要，想破头都≡没用。有欲望和执行力才是真的。

提问：美丽的房姐你好！成渝城市群，定位为∮世界级城市群，永川又是连接成都和重庆的重要节点，同时又是重庆制造业基地，职业培♂训基地。永川的房产是否值得投资，如果投资永川和璧山哪个更※好一点呢？

回答：成渝属于第二级城∞市群，这样的还有8，9个，都→是重点发展，所以你也懂的。 劳动密集型制造业未来会从东部向中西▂部转移，人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不足，向上的迁徙力不够。 永川和璧山太远了，都＠不是主城区了。 投资何必呢？

提问：房姐好，新人首问。现有2套房：1.北京南二环外中海紫御79平大一居，在16年底房价⊙高点入的，有贷款，目前市场横盘，加上贷款利息，有点亏。2.香河富力新々城80多平二居室，15年入的，购买单价5500多，无贷款，毛坯空置。现在手头子弹80，最近准备入手武汉白沙洲世＠ 贸云锦瑰海园105三居。这样配置您看行吗，如何调整能实现资产快速增值？

回答：你好，中海紫御公馆品质非常不错，但是小学和初中都一般，如果入手的♀不是临铁路和二环的就行，长持没问题的。 香河房价能否暴击，尤其＠ 要看通州运河商务区的产业导入是否成功。下一波涨幅来了，可以考□虑出手。 白沙洲世贸入手没有问题，光谷东也可以考虑。

提问：接上条︼追问:不考虑学区，主要考虑自主的舒适性，小区的品质以及是否好转手及和是否保值四个问题，华侨城，金沙泊岸，橡树湾那个更适合入手。另外，金∮沙泊岸的户型135以上的都↑是不规则户型，比如手枪户型，但是年前成交率↘非常高，原因何在。我担心如果去金沙泊岸，会因为户型问题不好转手

回答：地段好+学区好+房龄新+湖景 户型对于房价的影№响很小，不到5% 这几个盘自住更倾向华侨城，武昌东湖景观更稀缺，但■是也要看你自己的喜好

提问：房姐你好，想问一下，沈阳限购吗？纯投资武汉、重庆、沈阳、长沙哪个更适合投资？短期2年左右回报率最高。因子弹不够，不考虑北上▲广深。

回答：沈阳不限购 中国现在都是政策市，现在▃无法判断，短期预测看交易量，看政策刺激扶持，看市场』人群心理逾期。 我们只判断长线大趋势，如果哪个砖家能精准判断短期的楼市走向，那他一定是江湖骗╱子。 现在除了超级笋盘能走周转流，短线赚钱，其他的流派都需要长线持有的。但是很多人希望很快就见到利润，半年一年或者更短就赚到钱。我们把这种人叫做“急富青年”。 这个世界∏成功路上并不拥挤，因为没人愿意慢慢变富。 如果能持有3-5年可以买沈阳。

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