导读：融资是为了发展，经营才能创造ξ　价值，本文专注于房产二次抵押贷款知识解读。

房子还有按揭再还

办理的公积金贷款

不想结清还◥可以做抵押吗？

答案是可以的，这◥就是传说中的二押

不用结清按揭尾款，就可以办理的抵押贷款

案例：最近一个朋友是在IT公司↘上班的，房子买的是光谷片区，当╳时纯公积金贷了60万，公积金利率是3.25%，现在想投资一个蛋糕店》，现在需要贷个50万，因Ψ 为公积金房贷利率低，每个月公积金可以抵扣，所有他是不想动房贷♂，本来是想做信用贷款的，但是经过我们融资规划▃，给他做了一笔二押贷款，年化5%，成功融得10年期的50万贷款，解决了资金问题，也让他每个月没有还款压力

目前二次主要的办理╱途径无非就三种

1、部分银行的二押贷款

2、机构的二次抵∞押贷款

3、典当行或个人的二次抵押贷款

今天我们就注意讲讲银行和机构的二次抵押贷款

银行二次抵押要求：

1、一般房龄需要在30年内，房屋面积大于40平米

2、一押需『要是按揭贷款、公积金贷款或者银行抵押

3、一押不◇能是最高额抵押

4、个人或企业征信良好，无不良记录，或企业没有禁止行业

5、贷款金额为房产评估价︽值60%-70%减去一押的贷款金额。

目前大部分银行都有二押产品，只是不同银行对于客户或者〓房产要求不一样，以武汉地々区为例

1、银行二押贷款的利率一般∩在3%-8%之间，还款方式等额本息和∞先息后本均可选择

2、二押对于客户经营情况看的毕竟重

3、流程和一押是差不多的，不需要结清一◣押的尾款

1、刚办理完按揭贷款不满半年，按揭首付3成的，不用考虑，这种基本是没有额度的

2、额度不高，比如评估过来二╲押只能贷十几万的，不建议①办理

3、尾款不多，需要金额又比较大的，可以→考虑一押

4、无实体经营的，可以考虑一押