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按揭房可以做二抵吗?有什么方法可以尽可能让利率更低?建议收藏
我是老张?,有多个地区的银行贷款渠道,掌握多种企业贷款组@ 合方案。操作过大量的各地区贷款项目。善于分析并在短时间内给客户提出快速且低息的贷款组合。
一、按揭房可不可以做二次抵押?
首先一定■是可以的。因为二抵一般指房屋贷款没有还完而又◆用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。
其次影响二次抵押贷款利率分为两个方面:
1.抵押房︻屋种类;2.贷款人的资质
其中影响比较大的是抵押房屋的种类,一般来说全款房屋二次抵押贷款比按揭房二次抵押贷款的利率要高1.5%-3.0%;
另外就是银行对贷款人资质的评定〇,一般银行分为ABCD四个等级。等级越低贷款利率越高。其内在的逻辑是作为贷款方银行秉持其所谓的理念,即高风险需要匹配高收益。不过从市场机制▂去解读,在贷款的流程中客户属于需求方,所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性,因此作为供给方的银行为了提高收益给出比较高的利率(有些坐地起价的意味)。正常来讲全款房屋抵押的利率在3.85%,而按揭房屋抵押贷款的利率在6-7%
二、有什么方『法尽可能的让利率更低?
方法是有的就是用房转贷的操作。具体而言就是把按揭房(贷款利率6-7%)转变成为全款房屋抵押贷款(3.85%),然后修改客户等级资质(中介会通过经营性资质的包装,把客户的个人资质从 D级客♀户提升至B级甚至A级,年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8甚至2.9)一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右,所以大部分做抵押的客户,会找中介帮垫资还掉用全款房∮做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的○年化3.8%的(月利息2厘多)
现在有很多地区都做这种房转贷,用我们所做过的熟悉↓的地区包括:深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州、福州、天津、宁波、珠海、苏州、温州、青岛、东莞、丽水、武汉、成都等,以200w的房屋抵押贷款来说,按揭转抵押贷款,转贷后,一年基本上可∮以少还4万-6万多。
三、按揭房二次抵押贷款的流程和资料有哪些?
按揭房二次抵押贷款的资料有:
1.借款人的有效身份证、户口簿,个人征◥信记录(不准备的话银行也会自己查询可准备也可不◢准备);
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需╳提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
3.借款人的收入证■明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证);
4.房产的产权证;
5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
如果贷款用途有其他用途比如:企业经营、个人消费等还要提供相应≡资料
6.地方建委的抵押登记表以及建委出具的它项权利证;
7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件;
按揭房二次抵押贷款的手续:
1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款▽帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、到银行进行面↘签;
4、银行方面进行报卷和审批;
5、银行审批⊙通过后,会电话通知借款人审批结果,并邀请借款人到银行签订借款合同;
6、到当地建委做房产抵押登记;同时@当地建委出具它项权利证;
7、办理相应保险、公证等相关文件;
8、银行▲将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
9、借款人按借款合同的规定还本付息。
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