房子二次抵押贷款需要知道哪些？

一、贷款额度，房产二次抵押贷款的＠ 贷款额 度规定如下：

（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过60％；在北京商业用房不可二次抵押贷款

二、二次抵押和第︻一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。只有按揭贷款住宅用房才可以二次抵押贷款

三、房产二抵业务在办理过程中〇，借款人必须在北京或者外地有真实经营企业，而且经营满6个月以上。

在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人▃同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

四、需要注意，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵』押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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