房』子是每个家庭的大事，从资金储备到流水规划都需十分细致到房○子之后，还款资金的规划，以】及对房产价值的保护应用也要周全考虑。

2022年降息宽松趋势已经定调，最︾近不少朋友提问：还在还按揭的房产，还能不能够办理抵押？今天我们统一进行解答。

答案是还在按揭」的房产，当前是可以办理抵押的，具体如下：

首¤先理清按揭与抵押的差别。

不少人在购买首套房时都会选择按揭的方式进行还款，按揭本质上也是一种住房抵押贷款，同时有购房时的地产企▆业提供阶段性的担保，担保期限就是按揭的还款期限。

而我们常说的抵押贷款，按照用途分为消费性抵押贷款和经营性抵押贷款。消费性抵押贷款面向个人，考虑到实ㄨ际用途等因素，额度较低，最高一般不会超过300万，经营性抵押贷款面向企业经营用途，额度较高，一般按房产评估价的七成进行审批。

再者明确№抵押次数的划分

在银行的信贷服务中，一次抵押面向已经结清贷款，且有抵押标的物资质的房产。简单来讲，就是房产可以用来抵【押，而且已经没有任何未还完的贷款。

二次抵押是房产有尚□　未结清贷款的→前提下，将已偿还部分的价值，再次通过抵押借贷△的信贷服务。

值得注意的是，二次抵押随着政策调控变化¤很大，在信贷收紧时，银行风◎控要求更加严格，二次抵押往往会首先暂停。这也是为卐什么，在今年政策宽松之后，不少朋友前来咨々询的原因。

最后了解当下银行对二次抵押的具体要求。

当前银行＠对于二次抵押房产的要求为按揭房产，也就是说，当前尚有◥按揭贷款的房产可以申请，而办理过一次抵押的房产不可以再申请。

由于银行之间的信贷体系存在々差异，当前并非所有银行都可以办理二次抵押。

同时，银行在⊙评估房产是否具有二次抵押资质时一般会限定以下几个基本条件：

1、 房产面积在45平米以上

2、 房产总价在300万以上

3、 按揭还款3期及以上

综上，在货币政策相对宽松的背景下，部分银行已经开始对个人或企业提供房产的二次抵押业ㄨ务，但无论何时何种需求，在进行资金规划时，一定要首先确定需求，充分评估自身的风险承】受能力，进而平衡预期。