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揭秘全款买二套房背后的抵押经营贷
抵押贷款买房的说法一︽直都有,而原则上来〖说,这是不被允许的。去年很多城市还曾对抵押贷资金违规流入房地产,进行过一波】严查。像深圳这¤些地方,也查出了数额不小的违规资金。
如果你之前没接触过“炒房团”,那可能不太明白这波操ぷ作的意义在哪儿。今天,我就来给◣大家扒一扒:买房先全╳款,后转抵押贷的幕后操作!
换一种方式买房
在成都这样的限购城市,买二套房其∩实是有一定门槛的。如ω果首套是全款那还好,否则将一次拿出6-7成的高额首付。
去年,成都的吴先生就遇到了这样的烦恼。吴先生名下有一小套二的房子,家里算上老人和孩子有4口人。套二的房子对他们来说,并不是很方便。而且现在孩子4岁了,马上也面临着上学的问题,可附近的学区并不※是很好。
于是,吴先生想再买一个套三或者套四的房子。他看中了天府新区一套140㎡,总价225万的房子。如果按照正常按揭的话,他要拿出157万的首付,这对他来说属实︻有点困难。
通过↑一些渠道,吴先生了解到了抵押经营贷。而去年贷款政策又比较宽松,吴先生通过新办营业执照,就顺利地抵押首套房购买了二套房。
为什么要这△么做
因为二套『房不仅首付成数高,而且房贷利率也高。抵押经营贷利率要比房贷利率低1-2个百分点,利息和月●供压力都要小很多。
所以有的人会选择,通过全款买房再抵押的方式来买二套房。
其实抵押贷由来已久,并不是什么新鲜事。只不过根据相关规定,抵押@贷贷出来的钱,只能用于经营和消费,不能用于购房。
但由于监管难度大,银行很难确定借款人到底拿钱♀去做什么,也就导致现在仍有ㄨ人通过这种方式买房。
经营贷背后操作的逻辑
在抵押物足值、征信良好的情况下,经营贷的申请门槛主要在于公司。但这对一些人来说,根本算不上◣什么门槛。
没有公司,可以注册或者过户公司。没有流水,可以包装流水,顶多是花点时间的问题。目前成ぷ都这边银行对经营贷的要求是,营业执照满3个月、6个月、12个月,有的银行还接受新办营业执照。
总之,银行需要什么资料,他们就能做出什么资料。
在银行》做不到对每笔贷款进行贷后监管√的情况下,任何办理门槛似乎都能被针对性包装。
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