有一个朋友需要一笔钱，有中介公司提供办理房屋╲抵押贷款业务，说是和银行直接签订合同，但钱会先打到第三方账户，利率才4.7% 。并且在贷款没有下来之前，中介提供垫资，一个月1.8。请问这种∞有没有坑

金融老司机，成都金融行业从业8年，我说你听。

办理房屋抵押贷款，急☆需用钱的时候通过垫资这种操作来说是有可能的，垫资』也是在市场上真实存在的。这边这位朋友说垫资1.8%其实是非常合理的，在垫资行业里面也算是很低的费用了。

好多时候个人去银行办理业务会有很多的困难※，但是通过中介去办理会有会多的渠道，和银行他们的关系也算是合作关系。所以一般客户找到中介的话都是直接和银行↘签约，不会说是和中介签约。客户和中介之间签的合同∏属于服务合同，在签合同的时候也需要仔细看一下合同，免得出现什么问题。

房屋抵押贷款

房屋抵押贷款属于经营性贷款，批款受托一般是直接㊣　打给第三方账户。

现在最低的年化可以做到3.85%，上面这位哥们说的4.7%有一些高，而近年疫情影响，大小银行★都会有一些利率的政策优惠，今年在房产行业就会有很多的可操作空间。通过抵押来△在买房的朋友很多。

买房又分为全款和贷款买房，两种方式各有千秋。

.资金压力方面

全款买房：这个选择不是很多人会选择〓的，不是所有的家庭都可以做到去全款买房，动则几百万，可能拉上父母和子女所有的积蓄都不太可能填上这个全款买房的坑。而且买房过后前面就会一直想ζ　着欠款的事情，会想方设法的去还亲戚朋友之类的欠款。

但是过不了一段时间就会好过很【多，就可以看见未来的美好生活啦！

贷款买房：其实贷款买房反而是大多数人的选择，因为一次性拿不出那么多的款项，所以就会选择◇贷款买房。第一▽次的付款就只需要付首付，后面就只需要每一期还欠款就可以了。这种在前面的话压力会比全款买房小，但是时间长了，就会被每月▓还款给压垮，因为时间长了会有很大的压力，需要精打细算的去过卐每一天的生活。

2.金额方面

大家都知道，全款买房和贷款买房，最根本的一个就是，贷款买※房你需要给银行利息，利息就是你需要比全款买房多给出的那一部分，这无形之中是给家庭带来了更多的压力。而且，全款的话，有时候你是可以和开发商谈具体内容，是有可能谈下来优▅惠的。

3.所有权

全款买房和贷款买房的所有权的区别就是：全款买⊙房的所有权在你付款完成之后，这套房子的所有权就变成你的了；而贷款买房的话，就要在你吧房贷还完之后，这套房子的所有权才是属①于你的。

所有权一旦是你▲所拥有的话，你想对房子进行买卖都是取决于你，房子的价值也会有一定的影响。

4.风险

由于贷款买房是有银行介入的，所以银行就会对ω　房子进行一系列的监察和看管，会对购房的人有一定的保护。而对于全款买房的人来说，对于房屋的评估，或者楼盘的买卖之内的都是靠购房者个人，会增加房屋○买卖的风险。

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