大家好，我是晋四喜，是一个8年资深房抵从业人员。

8年间我给上万个客户提〓供了助贷服务，见过无数个人和小微企业的起起伏伏，也帮助他们解决了各种资︽金难题。

我感谢这些年的一线经验，使我能够深刻的体会到客户的痛点，愿意感同身受的给他们提供各种方案。

经常听到身边有人在说贷款难办，那到底是哪些∏难点困扰这各位借款人呢？

1. 不了解不敢贷。很多用户都对贷款这个事情非常陌生，总觉得贷款是个羞于启齿的事情
2. 找不着，两眼一抹黑，根▲本不知道去哪个银行贷款。
3. 无法正确选择适合自己的银行，从而导致增◣加自己的贷款成本
4. 效率低。不知道办理流程和需要的资料，一个贷款腿都跑断，最后还可能办不下来。

这些问题是从业多年听到用户反馈最多的，因为不在这个专业领域↓，自然也就隔行如何山。这个时候贷款中介的作用就显得极为重要。

房产抵押中介，一直是深受☉客户诟病的行业，因为进入门〓槛极低，导致什么三教九流的人都有。

劣币驱逐良币的市场∞，随之也就拉高了用户对我们行业的信任成本，反过来也让我们这些守规矩的人◥获客成本攀升。

中介存在的关键原因之一是信息差，但这只是卐基础，站在专业角度来讲，房产抵押由三方中介操作优势远大于申请人直接对接银行。

一:申请人◇直接去银行，长久来看，付出的融资成本可能会更高： 从我接触的↑大部分银行直客总结出一点，就是当需要用到房产抵押，他们更倾向于操作简单快捷的，这也就造成了往往会直接选择利率高的银行。可能一年利率上要高出2个点。5年、10年也⌒就要多付出10~20％个融资成本。 如果200万的话，5~10年要多付出多少？

二：银行直客时间成本更多：大概率会比★中介多花出一半的时间吧。 由于很多借款人不专业的∩因素，前期跑各家银行了解都会用去很多时间，更何况操作过程中材料的不完整∑　也需要花费时间补足，正常来讲，直客能在两个月以内办完一笔业务，已经算是很成功了。

三:后期资金使用安全隐患：无论个人消费还是经营抵⊙押贷，都是有明确规定资金不得流入那些行业。 由于申请人的不专业，可能会导致一笔抵押贷刚下来就被抽贷，想想好不容易拿到的钱有被抽ζ　贷，这种事情∞有多糟。

以上是房屋抵押贷款找中介的好处，但并不是所有人都需①要花钱找中介。

1、没有营业执照和流水Ψ不足。
国家的政策一直是利好于经营性抵押贷款的，如何把消费性抵押转换成经营性抵押贷款♀这是很多人的难题所在。基本要求是要有营业执照、流水等↙信息，这个门槛很容易把借款人拦在外面。

2、办理抵押贷款不知【道银行的隐藏消费以Ψ及还款方式，比如办理下贷款以后要求购买保险、理财ぷ产品等，或者很多抵押贷款要求每几年要结清归「本一次。

3、额度的问题：住宅一般是7成左右，别墅一般【是5-6成，公寓和商铺一般是5成左右。

4、对㊣　流程的不熟悉，导致一个环节都要跑几次银行。对资料和手续的要求都不熟悉，因为每一个资料每一个银¤行的要求标准是不一样的，

5、不清楚如何选择产品，现在常见的还款方式有等额本息，先息后本，随借随还；并且每一个产品借款╲期限，额度，利率都各不相同，由于不熟悉所以根本没办法横向对比来进行■最优选择。

6、做贷款那么多年，发现很多人做抵押贷款的目的都是为了购买房子，但事实上银行是不允许的，我之ω前就遇到过一个客户直接给银行说借钱来买房，不拒你⌒拒谁啊！

7、不懂征信，这是银行最看重的一个点，但是很多人根◆本不知道银行对负债，查询，还款情况的要求。一上去就会碰壁。

如□　果你有更多房抵相关问题，可以点头像看我简介，搜※一搜关注“小微帮金服”。

认准小微帮金服晋四喜。