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提问：美丽房姐，去年底在你的点拨下入手了一套重庆北滨路涨幅喜人，感谢，现〖在想了解1.两江四岸目前还有5年到8年具备价值的次新吗，建面多少可以入手2.西永目前地铁边次新建面15000以上还能入吗？3.大渡口作为内环○价值洼地因龙湖拍地有空间吗？谢谢

回答：你好，恭喜！

重庆长期看好。两】江四岸和科创新区，非常认可。

西部金融中心＋第四交易所，都︽是实实在在的利好，现在抓紧时间入手，不要犹豫。

从我们的角度看重庆，最有前景的地段ぷ当属以朝天门为中心的两江沿岸，北滨路腹地略深，有助于综合发展，南滨路大段腹地狭窄，但☉景观区长，景观更优，到◤了长嘉汇弹子石一带又拥有了可以综合发展的腹地空间，所以几个热门地段主要集中在南北滨路，江北嘴和弹子石。

渝中半岛由于开√发较早，野蛮生长，缺乏统一升级的条件，整体会处于1.5至2线地段，但也不排除在内部找到▆被低估的一流笋盘。从重庆市政府的※规划来看，南岸集中发展茶园片区，江北则多组团开发，从江北嘴，冉家坝大石坝，照母山，礼嘉，再到中央公园都在大兴土木，至于这些动作多少是有效的，不是很ㄨ关注。重点还是落实到选筹。

目前重庆板块极度分化，只■能在知识星球推荐的几个板块内淘笋。

提问：[新人首问]美丽的房姐好，现在有子弹400左右，想投№资一套房，也有可能自住，最好是江景房，在二七滨江中海十里看了一〗套143的，后来觉得中海房太贵了不划算准备退了。现在有几个问题：1 考虑去锦绣世贸天胤二期看看200左右的大平层，这个选择会不会好一点了，或者还有其它好的□　江景房选择嘛? 2 在花山碧桂园水蓝湾有一套220的别墅 ，现在单价2.4可以考虑出手吗，近期不△缺钱，只是觉得一直不见涨。3汉口新界广场有套132的，同样也是不见¤涨,不知道出手时机什么时候好。

回答：你好，感谢付费！ 投资角度是不建议买别墅的，主要有◎以下几个问题： 1.开发商定价太高，溢价通常需要5-10年才能洗干净。 2.总价太高，接盘侠有限，加上具备购买别墅实力的人群，更倾¤向入手新盘，所以流动性很差。大部分都是老板大甩卖。 3.买别墅，自住角度，要区分第一居所、周末度假、退休养老这三种需求来分别讨论；投资角度，则主要分成核Ψ心地段保值、郊区变市区第二居◥所变第一居所博超额涨幅两种策略。花山未来的产业发展和人口导入能力，具备从郊区第二居所到第一居々所的转变，但是需要耐心等待。 所以既然已经入手了花山别墅，建议⊙耐心长持。 从武汉目前的市场热度来看，江景大【平层>独栋别墅>双拼>联排 如★果考虑自住，可以入手锦绣，汉阳滨江未来潜力不错，但是汉阳滨江只能买低价盘，入手价格不能超过2.4 新界←广场建议继续持有，可以跑平大盘。 如果是纯投资，更倾向入手1-2套关山大道和光谷东。 武汉2017年到现在都≡属于横盘期，高价盘在回落，低价盘在补涨，价格最坚挺的只有产业区】和被低估的洼地板块，潮水退去才能看到谁在裸泳。

提问：房姐好！我出租←给群租公寓公司的房子卖了，要收回房子，协商多次，对方坚持要按合同赔偿高额赔偿金。上半年疫情期间未按时支付房租，以此为由我已通知对方解除合同，不承担赔偿责任，一个月内办↓理交房手续。问题:怎么样可以让对方按期交房，有什么特殊有效的办法？或者№有什么办法能使对方同意可以少赔一点违约金？

回答：你好，房东是弱势群体，都不容易。 你最好通过信〗函或者短信发一个告知书。 确认他拖欠房租之事实，提醒什么时间之前不履约你将采取的行动。 接下来直』接换锁，并请物业管理处见证和帮忙即可，至于租金之类的，直接从押金里扣除即可，一切按合同办事呗。

提问：新人首问：房姐您好，无意⌒　进来圈子学习，思维打开，感恩。目前广西北海有套步梯洋房顶楼五楼复式，自主，产权面积115，实际使用220平，市价在120-140w,无贷款无抵押。广西钦州市有套老破小步梯顶楼四楼，出租，房产面积60，实用面积90平，市价在28w，无贷款无抵押。我在经营一家画廊租他人铺面年租金5w付给房东，收入不太稳定生意赚■得不多，老公工程师年收入20w，比较稳定。两个孩子一个5岁幼儿园，一个10岁读国★际学校，再过一年两个都读国际学校，学费6w一年。手头子弹只有10w。请问您这样资产如何配制做更合理化。我是把两套房款抵押买个私人楼可以做商铺的，还是如何规≡格好？谢谢，姐姐。

回答：你好，广西唯一有价值的城市是南宁 钦州老破小∮直接出手 北海自住房做抵押融资 商铺是收租逻辑，并非好的投资产品，如果♂租售比5%以上可以入手，但是现在的商铺很难达◥到这个租售≡比，也很难有稳定的租客 建议置换一二线城市的房产成都 重庆都还不错

提问：追问下，想短期裂变上车上海，沈阳限购。投哪里操作好？

回答：抵押武汉，子弹凑到100以上，入手一套▂上海的上车盘。全款抵押的方式买入。 在大虹桥及其辐射区，或者浦东三林◥、张江辐射区考虑，应该可以买到不错的房子。 沈阳首付几张信用卡就可以刷出＠来了，上海买完再考虑沈阳。

提问：武汉观湖铂金公寓的房子怎么操作 利益最⊙大化，卖出还是持有

回答：你好，观湖铂金公寓最大的问题是独栋楼，基本无小区，停车、绿化短板明显，这个硬伤会严重影响价值。目前的价格也是跑输周边的次新＠ 盘。 建议出手置换。

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