停工两年的江北嘴CBD地标性建筑，有望盘活。

2019年10月17日15时至2019年10月18日15时，重庆润山置业有限公司管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台整体拍卖“东方国际”(东方国际广场)项目土地使用权及地上在建工程，规划建面27.382118万平方米，起拍价31.915557亿元，每平方米起拍价约1.16万元，这也是2017年实施司法网络拍卖金额最高的重庆标的。

上游新闻·重庆商报ξ记者获悉，“东方国际”项目系重庆江□北嘴CBD(中央商务区)在建项目，此次拍卖系因业主重庆润山置业有限公司破产清算。

截止10月17日19点，已经有一位神秘买家缴纳了3亿元保证金入场，168人设置提醒，11594人围观。业内人士表示，成交的可能性∮非常大。

每平方米起拍价约1.16万元

上游新闻·重庆商报记者获悉，东方国际广场坐落于重庆市江北区江北城汇川门路99号，土地使用权面积为19235平方米，约合28.85亩，出让年限40年，为商务◣金融用地。该※项目规划建设规模273821.18平方米，按照三期建设，其中：一期B栋于2014年9月6日办理预售(预租)许可。二期A栋于2015年7月17日办理预售(预租)许可。三期裙房未办理竣工验收◥，其中购物中心于2015年装修后试营业一年左右，现已基╳本停止运营；地下车库投入使用中。

项目于2017年6月全面停工，拍卖标的中的一期B栋及二期A栋在建工程已设置抵押◣，抵押权人为重庆国际信托股份有』限公司；三期裙房未设置抵押。

此次拍卖为增价拍卖，起拍价为319155.57万元，按照起拍价建面每平方米约折合1.1656万元，增价幅度1000万元(以及其整倍数)。买家需缴纳保证金3亿元入场。

缴保证金的买家系中国地产巨头

截止10月17日19点，已经有一位买家缴纳↘了3亿元保证金入场。业内人士指出，该买家实力非常强劲，应该是中国地产巨头，类似恒大、融创等业内巨头实力。

未来拍卖结果如▽何要等待10月18日三点后。

业内人士指出，有两种可能性，第一种为该买家应价，即起拍价31.915557亿元拿下，至于，是否还有买家缴纳保证金加入，这种〗可能性非常小，毕竟为金额巨大的拍卖品。

第二∑种可能性，为该买家不举牌，第一次拍卖流标，等待第二次拍卖，按照司法拍卖规则，第二次▲拍卖存在降价的可能性。

不过，重庆信托有关人士告诉上游新闻·重庆商报记者，东方国际广场每平方米起拍价约1.16万元，非常具有诱惑力，买家后续投入一定▂资金，重新进行一定◤的规划和定位，即可盘活。

O2O智慧商城打造失败走向破产清算

有公开报道显↑示，2010年，喜地山旗下重庆润山置业有限公司(润山置业)以14.4亿元购入江北嘴08号地块，开始在江北嘴这一金融CBD的核心区，拟打造28万平米的环球奢侈品中心城市综合体——东方国际广场。

按照规划，润山置业□的东方国际广场为最现代、科技、时尚的社交、体验式O2O智慧商城。项目由A塔(54层)和B塔(30层)两栋超高层组成，物业形态包↘括超甲级5A写字楼、六星级东◥方文华酒店、公寓和10万平米O2O智慧购物中心。

但由于种▓种原因，江北嘴东方国际美食街未能如愿开起来，而奢侈品市场环境变化，喜地山设想的环球奢侈品中心未能如愿。

东方国际广场引发喜地山以及润山置业》的资金链紧张，最终◥导致无力偿债，而陷入困境和诉讼之中，如今润山置业走向破产清算。

天眼查数据显示，润山置业注册地在重庆市北部新区天山大道东︼段1号，法定代表人为张豫喜，注册资本4亿元，有⌒三个股东，喜地山国际实业有限公司占60%，张豫喜为最终实际控制人。而重庆银翔实业集团有限公司、重庆渝江压铸有限公司各占股份的20%。

润山置业旗下有三家全资╱子公司，分别为重庆润山商业管理有限公司、重庆润山东方餐饮管理有限公司、重庆润山东方百货有限公司。润山置业系法院失信被执行人。

■延伸阅读

喜地山旗◢下的重庆渝北区商业房产5443万元变卖

润山置业大股东喜地山曾是重庆知名房地产。2009年，喜地山进入重庆房地产开发企业50强，渝北区金港国际项目★的成功，让喜地山成为“地产黑马”。有业内人士表示，喜地山由于开发东方国际■广场项目等原因，导致陷入困境。

上游新闻·重庆商报记者获悉，喜地山旗下的重庆渝北区重庆渝北区商业房产10月30日将司法变卖，司〓法变卖价5443.8048万元。

这些房产包括重庆市渝ㄨ北区双龙湖街道金港国际裙楼幢、胜利路92号、渝北区双凤ζ　桥街道滨港路249号、251号、金航路20号部分房产，建面3025.9平方米。

这些房产评估价为10946.47万元，经过两次拍卖流标，而∏进入司法变卖阶段，案由系中国信达资产管理股份有限Ψ公司重庆分公司与喜地山国际实业有限公司等借款纠纷案，申请法院强制执行。

上游新闻·重庆商报记者 刘勇