“房贷”作为当前房地产市场中极具关注度的因素，对于开发商和购房者来说，都是至关重要的。2020年末，“房贷新政”出炉，从◥金融侧规范楼市，房贷比被限。如今，央行再次重磅定调，房贷走势会如何变呢？

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房贷现状：艰难！

“停贷”这个在历年年末均会出〓现的传闻，在2021年成为了⊙现实。再加上LPR连续17个月，多城市房贷利率不断攀升，“贷款难”成为了多个购房者买房路□上的拦路虎，8月份居民中长期贷款同比降低了23.55%，同比4个月下降。

6月开始，多个城市的多家银行被传停贷，包含武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等城市。在停贷的ㄨ具体情况中，二手房首当其冲，甚至有银行明确表示仅对在自己银行进行开发贷的开发商的新房进行贷款。而停贷♀的二手房，多以产权年限较长的“老破小”为主。

在大部分城市，部分没有明确停贷的银行，审批和放款周期已经明显拉长，短则3个月，长则半年，更有甚者直接表明贷款需要等明年。

停贷之外，房贷利率的╲上涨也让购房者十分关ぷ注。据数据显示，9月，全国首套房平均房贷利率涨至5.46%，较2020年底上涨0.23%，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨0.29%。在单个城市房贷利率方〗面，有城市的银行首套房组合贷利率更是高达7.35%。

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房贷利率：降吗？

据央行报告数据显示，国内目前在按揭贷款买房人数有2万亿。房贷持续收紧，对于购房者来说，无疑是抑制了政策购房需求的释放。

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央行：促进实际贷款⌒　利率下行

此次会议中，提到了贷款平稳增长，信贷结构优化、要促进实际■贷款利率下行以及要继续推进银行资本补充工作，提高银行信贷投放能力等。

虽然没有明确提到房贷方面的内容，但整体来看，优化信贷结构、促进实际〗贷款利率等都与之有着千丝万缕的关系。未来房贷，虽然占比不会跳脱去年末的政策上涨很多，但房贷利率涨势极有可能会被拉下来。

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央行罕见表态：首提“两个维护”

央行货币政策委员会再近日召开的2021年第三季度例会上，罕见提及房地产，并新增“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法▂权益”这一表述。这充分体现了当前稳定楼市的导向，同时“两维护”提法还释放了一定的宽松导向。

一是要避免购房者信贷审批不及时，导致合法购房】权益受损害；二是避免购房者一边偿还贷款，一边又承受烂尾的风险，要求房企保障住房的及时竣工和交付。这让在途的房贷利率、房贷审批周期可能会有所变化。

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政策走势：放松？

虽然信号释放后，效果并没有◥立竿见影，但未来还是可期的。未来的信贷政策的动向，大概率以小幅度放松为方向。

另据█统计数据显示，8月以来住房按揭贷款资产证券化产品的发行规模明显增大，客观上有助于增大商业银行的房贷额度。