一直都有客户会觉得，自己有房子，那就肯定可∏以办理房产抵押贷。结果去了银¤行被拒批以后，还感到很疑惑。

其实并不是哦，有房子也不一定可以办理房产抵押贷的，今天◣小编就给大家具体讲一下~

一、房产类型

不是所有的房子都可以做房产抵押贷的，像是以下几种就不可以。

1. 房子不能上市交易的，不能去房管局办理抵押登记的房产↓(如ω小产权房、自建房、有法律纠纷的房等)。
2. 土地信息不全或者土地被查封的。
3. 房子在抵押状态尚未解押的。

二、房屋所有∞人◤

银行对抵押★的房产类型有要求，自然对房屋所有人也有要求。

1. 征信严重不良的人，银行贷款的话对征信卐要求比较严格，如果征信十分不好的话是不能直接◣作为借款申请※人的。
2. 没有收入或收入不足的人，这类人的话没有足够的偿还能力，不能单↑独作为借款人，银行会要求追加共同借款人。

3.年龄超过要求的≡，银行规定的借款人年龄在⌒18-65周岁之间，如果借款人年龄不符△合要求的话只能作为抵押人，不能直接作为借款人。

三、如何才能顺利贷款

一般人对贷款市场并不了∑　解，哪种贷款方式适合自己也不清楚，所以贷款前●最好找专业的机构咨询，制定适合自己的贷款方案才能事半功倍。

适合自己的才⊙是最好的，不同银行不同产品的利息都是不同的，同样是房产贷△款，利息低的银行并不一定就是适合你的，别人的选择对你而言也并不一定适用，贷款时可以选择听从贷款机构♀的推荐，不要盲目的选择。

还有一些朋友自身的资质有些问ξ　题，就更应该选择去找专业的机构协助贷款了，而不是♀去多家银行盲目申请，这样只会让自己的征信越◥来越“花”。