贷款在当下是许【多人在需要资金的时候「常常用到的一种方式，其中就包括使用房屋等作为抵押进行贷款。

尽管这种贷款方式已经非常常见了，但不管是小白还是老手们，在申请过程中总会遇到各种各样的问题。今天，我们◢就来给大家总结一下申请办理抵押贷款过程中↓常见的几个问题~

01

哪些财产能做抵押？

一般来说，房屋用作抵押之后，其目的无非是为了可以限制房屋的交易和使↑用，又或是取得对抵押物变价款的优先受偿权，来降低贷款过程中可能产生ζ的风险。由此，抵押物一定会具有的两个特征就是，能够交易和转让，并且其价值能够用货币衡量。

市场上常见的抵押物主要有房屋、土地使♂用权、在建工程、车辆、企业的机器设备、生产资料等，其中，房屋抵押和土地使用权的抵押最为常见。

但需要注意的是，学校、幼儿园、医院等以公☆益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施是不能用作抵押的。即便是房屋或土地是在投资人名下，但只要这些房屋或土地由民办学校、民办医院实际使用，法※院仍倾向于判定属于社会公益设施，而被认为抵押无效。

除此之外，例如无耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权原则上是不能抵押的，但在部分试点地区允许农户以承包土地的经营权向金融机构抵押融∑资。不过，这部分土♂地用作抵押时，也会存在抵押物的价值难以评估，以及抵押物的流转、变现较困难等问题，因而很难获得资金方的认可。

02

抵押PK租赁，谁赢？

我们都知道※，抵押权的核心效力就是㊣　优先受偿权，这一效力对抗的是债权人以外的其他债权人。

因此，抵押不仅仅是抵押权人和抵押人之间的事，还涉及到了其他债权人的利益。所以，一旦出现别的债权人，自己的抵押●权又或是权益能不能保的住，以及是否优先受偿才是问题的关〗键。

而在这个过程中，常会出现的一种情况就是被用作抵押的房产，同时也用于租赁了。那么，当租赁权对上抵押权，结果又会々如何呢？

首先，我们〓应当了解到，根据《合同法》的规定，承租人享有“买卖不破租赁”的权利，而二者如何对抗，关键是看谁设立在先。换句话来说，就是先设立■的更占理，如果抵押权要想对抗租赁权，不仅要设立在先，同时还要办理好抵押登记。

在我国，实行的是以登记生效主义为主，登记对抗主义为辅的抵押登记制度。对于房屋、土地使用权、在建工程等不动产，只有既签订抵押合同又办理了抵押登记，抵押权才设立。

03

抵押登记独自办理可以吗？

在涉及到抵押▓登记的事项中，不动产∮登记部门通常会有两种做法。

第一种是登记在谁名下谁来办理抵押登记即可，无需其配偶出面即可办理抵押登记。第二种就是即便登记在一方名下，也需要其配偶出面一同办理→抵押登记，其配偶需书面同※意办理抵押登记。

不过，若是共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意则抵押无效。只有其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押▅才会被认定为有效。

因此，在办理抵押贷▲款的时候，为了防范风险，常常还需要让共有人出具一份同意抵押的声明来作为补充材料。

04

展期后要再次办理手续吗？

在现实』生活中，总会①遇到有借款人因为无法如期偿还贷款而需要进行展期，那么在这种情况下，如果办理展期后并未产生新的债权债务关系，就可⌒　以看作是原债权债务关系的延续，展期后即便未办理抵押ω　变更登记，抵押▓仍会被视作继续有效。

换句话说，也就是贷款展期只是对借款合同里的还款期限作了变更，但并未产生新的债权债务关系。所以，贷款展期后原则上应当办理抵押权变更登记，但未∮办理变更登记一般也不会影响抵押的效力。

可尽管○如此，在实际操作中却还是会有极少数机构揪着这一点不放。因此，为了避免不必要的麻烦，我们也可以在贷款ㄨ展期后，尝试以下措施。

1

签订正式的贷款展〓期合同，在贷款展期合同中对展期的性质做出约定。

2

如果有抵押担保，主动与登记部门联系沟通∏，争取办理抵押变更登记。

3

如果有其◥他顺位抵押，取得顺位抵押权人同意展期的书面证明。

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