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春节刚过,房地产行业发生了两件大事,都与二手房中介有关
虎年春节刚过,二手房中介◇被推上了风潮浪尖,发生的这两件大事,引发了广泛关注,一起来看一看。
一、张杰谢娜夫妇疑似买房跳单
近日,明星夫妇张杰、谢娜,因为疑似买房跳单的事,冲〖上了热搜,且不论是非对错,二手房中介又“火”了一把。
据报道,2月7日,一位化名H的房产经纪人表示,自己曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源※,后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久,H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心,并购买了该房源,相关登记信息显示,这套房源的权利人是重庆眉开眼笑文╳化传媒公司,谢娜为疑似实际⊙控制人,持有该公司99%的股权,该经纪人质疑明星夫妇是有意避开大额中介费。
一石激①起千层浪,网络上热议纷纷,有人认为,买房“跳单”是不合理的,是有违道德的行为,新《民法典》也有规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。但是也♂有人认为,如果房子并不是独家房源,而是委托给多家中介代理,那么买家通过另一家中介费更低、服务更好的中介来促成交易,则不构成“跳单”。
春节后发生↘的关于“二手房中介”另外还有一件事,也是在年前闹得沸沸扬扬的大事,终于在年后得以破获。
2月9日,重庆市公安局发布公告,重庆市公安局巴南区分局在市公安局经侦总队的指导下,破获以二手房交易为幌子实施合同诈骗的系列案件,抓获倪某伟等13名犯罪嫌¤疑人。这起案件在春节前闹得沸沸扬扬,据了解,重庆不少市民在卖自己名下房产时都遭遇了骗局。
这个团伙是怎样的“骚操作”呢?该诈骗团伙以“投资炒房”等名义,同房产中介人员串通,与卖房人签订二■手房买卖合同,并按正常流程支付首付款,办理银行按揭面签,再将房屋过户到指定的“代持人”名下。随后,团伙人员开始了一系列“操作”:不将过户□后的房产证拿去办理后续的银行按∞揭手续,转而将已过户的房产抵押给其他金融机构以获取贷款,最终所贷款项悉数转入了该团伙名下。
房产中介在二手房☆交易中扮演着重要角色,社会上□ 对房产中介的褒贬也不一,年后发生的这两件大事,又把二手房中介推上了风潮浪尖。
关于“跳单”,确实是一件不道德的事情,张杰谢娜夫妇的事件,在过去几年都曾有→发生,只不过是因为“明星效应”,把普通购房事件放大化了,也或许是因为标的物价值较高,中介费用也更多些,进而引发了关注。这里∑不讨论事情的真相究竟如何,也不讨论是▲非对错。就单单讲一讲“中介服务费”这个事,通常在二手房交易中,如果通过房产中介签订三方合同,会有一笔中介费,现行标准为“卖方1%,买方2%”,就相当于200万总价的房子要㊣ 收取6万元中介费,更何况明星夫妇购买的房子总价5920万元,仅⌒ 中介费都要100多万,确实也算★高的了。
再看▓看第二件大事,关于“二手房诈骗”,这中间房产中介的角色就不光彩了,称之为“黑中介”毫不为过,在房产中介交易的房子,不能保障ξ买卖双方的利益,甚∮至于成为“帮凶”,那就值得反思了。还记得去年购买〓深圳湾壹号那位女士吗,买房被“吃差价”,而且是巨额差价,这也是中介隐瞒房屋信息导致的。也难怪近ㄨ几年“取消中介”的呼声越来越高,就包ζ 括去年杭州和上海出台的“去中介化”措施,买卖双方可以直接交易,还包括深圳推出的“单边代理”,都是推动行业进步的探索,也都是为了二手房市场能◥更加良性健康发展。
综上所述,年后发生◥的两件大事,不管是“跳单”,还是“合同诈骗”,都与二手房中介有关,也∴引发了广泛关注,或许,随着时代的进步,二手房中介的角色并不是“不可或缺”。
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