二手房买卖有很多注意点，这类似私人之间的大宗货物买卖，但是房子↘是不动产，需要登记、过户、领证，且价值比较高，所以马虎不得。

但是俩私人之间，房东和买ω　家并不认识，他俩彼此并没有互相建立信誉和信任，所以二手房一般是通过中介从中协调和调解，最终完成交易。

大家也注意下这样一个规律：网上你能查到的新房单价，一般会比真实价格偏高，这▲样你才会产生一种恐慌，触动你加快“上车”的购买○决心；网上你能看到的二手房价格，一般会比真实价格低了很多，这样容易吸引买家，同时倒逼卖家低价出手，这才能促成生意。

实际上，这个“价格低”的信息，会触动买房的人↑进场，因为“便宜”；这个价格，也会促动卖房人脱手，因为已经小赚，即使脱手，“卖在高点”。

以上是一种常见现象，这是多方得利的一个现状，也叫存在即合理。

此外，二手房买卖还有核实双方身份、产权性质确认、房屋买卖权限、买卖合同、付款方式和时间、产权过户和尾款等注意环节。

二手房“满五唯一”的房为什么受欢迎？

当你首先开口问房源是否满五唯一，中介就知道你是内行，那为何聪明人对满五唯▆一的房子情有独钟？

首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期◥算起。

唯一者的是本人名下登记的只有此一套产ㄨ权房。

购买二手房，如果房源符合满五唯一，可以省下一大笔钱，先来对比一下以下几种情况：

1、 首先房源不满两年。

以总价200万为例，增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收№的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

一般情况下，不建议购买房源不满2年的二手房，所需承→担的税费更高。

2、 二手房满五年如果不是唯一的房源，增值税免征。

以总价200万为例，契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税⌒)×1%=1.89万；个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

3、 二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免¤征，此时买房最划算，缴纳契税比例为1%

不算不知道，一算吓一跳，房龄差别竟然多交这么多钱，建议购房前一定先问清楚房源的归属和房龄情况。否则当定好房后才发々现要多出这么大一笔费用，重庆想买便宜的房子一定要加我啊:2351701732有捡漏房源哦！

我们都知道，在二手房交易中有个非常重要的环节——“网签”。买过房的人肯定都经历过，没买过房的人也可能听说过。今天我们就来说说这个网签到底是什么？

一、什么是网签买卖交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公⊙布在网上，这个过程就是网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

二、网签办理流程1.买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签←操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统▓申请合同备案。2.申请备案的合同提交后，网签系统将及时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进】行查验，符合备案「条件的，记载入登记簿，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息3.备案完成后，开发企业要及时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字↓盖章后分别留存。另外，购房人▅也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

三、注意事项有哪些？1.网签合同网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中〗所列条款逐项填写。2.房屋信息包括产权信息和基本建筑信息，包括房』屋产权，土地使用权，房屋性质，房屋抵押情况，房屋租赁情况等五方面内容，还有房屋位置，楼层，建筑年代等。3.付款⌒　信息包括房屋价格，付款方式，贷款约定，此外还包括交易ω　方式，此项一般都是委托中介完成交易。4.双方承诺违约责任分为逾期交房和逾期付款两种，出卖方需对房屋产权等作出承诺，并对自身承诺承担相应的违约责任。购房者也需申明对房屋具体情况充分了解，自愿购买。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。5.一房两卖二手房经常存在一房两卖的情况，为了防止这种情况出现，有必要针对※一房两卖作出约定。6.交付日期约定好房屋交付日期和交付日期到来前必须完成哪些手续。

四、网签有什么重︾要作用从买方的角度来看，网签非常重要，能保证房子不被一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。遇到房价上涨卖方毁约的目的无非是想涨价，威胁的手段就♂是你不同意涨价我就卖给别人!如果没进行网签，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续，这时再想要房就难了。

办理网签之后，没经过买卖双方同意或㊣　者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的▆。而不进行网签是没法过户的。这下明白了吧？进行网签后，卖方即使毁约也不能顺利把房子过户给第△三方＠。卖家毁约，大家可以慢慢玩。协商不成，买方可以到法院起诉，要求继续履行合同、过户，不用担心这段期间房子被再卖给其他人。所以说网签就象保护购房者的金钟罩。#房地产##重庆##重庆楼市##二手房##重庆二手房#