证券代码：002742 证券简称：三圣股份 公告编号：2019-11号

重庆三圣实业股份有限公司

关于购买办公楼暨关联交易的补充公告

本公司及董事∮会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重庆三圣实业股份有限公司（以下简称“公司”）于2019年2月27日披露了《关于购买办公楼暨关联交易的公告》（公告编号：2019-8号）。为便于投资者更好的了解，现将本次交易事项补充公告如下：

一、交易的背景及必要性

公司自◣上市以来，持续租赁关联方位于北碚区水土高新技术产业园云汉大道╳的部分写字楼，作为总部办公、医药研发中心和建材研发中心使用，且上述租赁房产为公司的银行贷款无偿提供了抵∩押担保。近年来，随着公司多元化、国际化发展，公司业务♂板块、业务规模逐步扩大，现有租赁的办公场所已趋于饱和；同时，公司拟进行资源整合№，推动经营★管理机制改革，强化总部职能，对办公场所及环境提出新的需求。为理顺资产权属，减少关联交易，提升公司总部形象，保障公司办公大楼及研发中心的长期稳定使用，公司拟以现金方式购买上述租赁房产作为公司管理总部和医药、建材研发中心，并严格履行相关决策程序推进本次交易。

上述租赁房产一直为上市公司实际使用，交易双方约定在合同生效后3个工作日内完成标的房产交付，即不再计算租金，公司实质获取交易标的即行支付对价具有合△理性；交易对方办理产权过户需先行完税（增值税、土地增值税等），存在即时资金需求；如公告所述，交易标的已为公司在招商银行股份有限公司重庆分行约2亿元贷款无偿提供抵押担保，若不进行本次交易，公司亦会存在准备以自有抵押物置换或偿还贷款的筹资性支出。因此，交易双方约定，本合々同生效后30个工作日内公司支付交易对价是合理有利的。

因标的房产涉及抵押，产权变更需经过银行、税务、房管部门等多方面协调办理程序，故交易对方承诺于足额收到房屋转让价款后60个工作日内完成产权转移登记符合客观情况，且不影响公司对该等房产的实际使用。合同签订∮后，公司将积极督促交易对方尽早完成上述手续并及时公告进展情况。

二、交易价格的公允性

本次交易以具有从事证券、期货相关业务资格的开元资产评估有限公司出具评估报告确认的标的房产市场价值评估值18,298.93万元（不含税）作为交易双方的作价依据是公允的。从周边市场比较来看，同处水土高新园区的某健康科技城写字楼，最近成交均价为7,500元/平方米；同处两江新区范围内中央公园附近写字楼最近成交均价为13,500元/平方米，本次评估单价均未高于上述可比市场价格。

经咨询评估机构，本次采用收益法未采用市场法评估的主要原因是：标的房产临近地段近期办公用房买卖成交实例较少，园区内自建或租赁办公楼情况较多，故参考园区内活跃房屋租赁市场的现有租金水平，考虑空置率及折现的影响，以收益法进行估值。标的房产所处水土高新技术产业园发展较为成熟，产业、人员将进一步集中，房屋租赁价格呈上涨趋势，且当前国内房地产行情租售比一直处于较低水平，评估采用收益法有其合理性，较采用市场法并不会产生高估情况。

综上，本次交易价格合理公允，不会存在损害中小投资者利益的情形。

本次交易完成后，除与本次交易相关的事项外，预计未来三个月内与本次交易对方不再新增关联交易。如届时确有必要发生，公司将严格按照《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易◥所中小板上市公司规范运作指引》等相关法律法规、规范性文件及《公司章程》、《关联交易管理制度》等有关规定，履行相应的审批程序，达到↑披露标准的将及时履行信息披露义务。

特此公告。

重庆三圣实业股份有限公司

董事会

2019年3月1日