案例：

2016年6月9日,原告陈某(乙方)、被告凃某、张某(甲方)、某房屋中介公司(丙方)签订《房屋买卖合同》。约定:甲方将坐落于酉阳县城某小区建筑面积为108㎡的◣房屋卖给乙方;成交价为50余万元。第四条付↓款方式、期限及办理过户交房约定:1.甲、乙双方约定于2016年6月8日由乙方支付甲方购房定金人民币20000元;2.甲方同意乙方采用银行抵押贷款方式购买该房ζ屋。甲、乙双方约定甲方同意乙方向银行申请按揭贷款人民币250000元，双约定于2016年6月15日前由甲方配合乙方到银行办理按揭贷款审批手续;3.乙方在接到银行审批通过通知后3个工作日必须到房交所办理产权过户手续,同时支付给甲方购买首付款人民18万余元。

2012年6月14日，被告张某与第三人冉某登记结婚,2015年1月9日登记离婚,双方离婚时☆约定涉案房屋归男方（张某）所有,双方互相配合办理产权变更登记手续;房屋所有权的一方无需给对方补偿款;夫妻名下所有债务全部由男方(张某)承担。张某将案涉房屋转卖给凃某后，2016年6月9日,原告陈某与被告凃某、张某签↙订了上述《房屋买卖合同》,原告陈某已向被告凃某支付了全部购房款且已入住。

2019年7月15日,酉阳自治县国土资源和房屋管理局将涉案房屋向张⌒某、冉某颁发了《不动产权证书》。

2020年1月6日，原告陈某向酉阳县人民法院提起诉讼，请求人民法院判决被告凃某、张某和第三人冉某、房屋中介公司协助原告办理涉案房屋的产★权过户手续。

2020年3月18日，酉阳人民法院公开开庭审理本案，并2020年3月20日作出（2020）渝0242民初38号民事判决书，判决被告凃某、张某和第三人冉某协助原告陈某办理涉案房屋的产权过㊣　户手续。

以案说法（律师说法）：

根据《中华人民共和国物权＠法》第六条和第九条规定△不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。据此，如果交易双方在签订购房合同后没有及时〖办理产权过户手续，虽然合同有效，但依法不能取得不动产物＠ 权。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，根据《房屋买卖合同》的约定，各方当事人对于合同应全面履行。协助办理房屋产权过户登记系房屋出卖人的合同义务。本案中张某将案涉房屋转让给凃某，凃某将房屋转让给原告陈某，出让人均应协助办▓理房屋产权过户登记。同时，因涉案房屋登记在冉某与张某名下，且双方有离婚协议的约定，所以，冉某也有协助办理产权过户手续的义务。

2020年5月28日，我国颁布的《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定了合同履行原则。包括全面履行原则、诚信用原则和绿色原则。合同的履行是合同法律制度的核心，诚信原则亦居特殊地位。合同的当事人应当依照诚信原则行使债权，履行债务。合同☆的约定符合诚信原则的，当事人应当严格履行合同，不得擅自变更或者解除。诚信履行原则，又导出履行的附随义务。当事人除应当按照合同约定履行自己的义』务外。也要履行合同未做约定但依照诚信原则应当履行的协助、告知等义务。

法律风险提示：

1.妥善签订购房合同，并就房屋产权过户的办理时限等事项约定『清楚。

2.要准确掌握房产信息，审核出售人的所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系，审核出售人是否存在其他债务等情况。购买无证房产存在很高的法律风险，签订合同时应当谨慎。

3.房屋交易双方依法签订了买卖合同后，应当全面履行合同义务，否则可能承担违约责任和诉讼风险。（重庆汇润律师事务所律师冉景涛供稿）