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提问：楼叔你好，重庆沙坪坝西永微电园套内14000，考虑自『住和投资，这里值得买不？

回答：这个价，要结合楼盘户型装修等来看。在这个板块，这个单价已经偏高了。自助随意，投资不宜。

提问：你好楼叔：总价200一400万，重庆主城商业门面值得投资不，以租养贷？如果值得，买哪些楼盘的商业︾门面投资回报率高？

回答：商铺写字楼等商业属性的房地产一向是要远离的，主要是由于价格虚高，投资回报率低，未来增值∏空间有限，无法使用优质杠杆按揭，交易环节税费高等因素共同决定的。 如果真的因为特殊渠道要□买的话（例如拍卖抵债特价促销等毕竟平时的挂价要低很多），那么有一个简易的参照。就是市场租金和购买价的比大于8%。注意开发商承诺回租的这种不算，因为出售方和◤租赁方是两个不同的主体，租赁方存在的意义就是引诱购买，一两年后租赁主体宣布不再租很常见。 真要投资还是轻轨口内环线以内的小三房二手住宅。

提问！帅气的楼叔你好：地段好的♀老房子值得买吗？

回答：优点(1)地理位置优越 （2）价格较为实惠。

缺 点：（1）小区环境一般；（2）可能存在车位不足，物业管理较差；（3）贷款年限有限 ；（4）邻居的水平可能参差不齐；（5）居住陈本增加房屋维修费用的会增加。’

对于选购老↓旧二手房一定要从多种№问题，多个角度综合考虑，根据自身的需求出发。

提问：现在这个行情，还可以买房吗？什么城市可以买入？

回答：你的问题换个【说法是，现在大环境这么差，房住不炒，未来房价还会涨吗？我觉得会涨』，但是如果万一今年不涨呢？你现在就不买了？

也就是说，你完全不想承担资金成本，想你一买进就涨。那如果之后买入了，遇到每一次楼↑市周期，面临平盘或回调，是不是在那之前都要把房子卖了，持币等待大涨前夜？

买房坚决不做主动择时，被动定投才是王道。置换最合〖适的时点就是平静稳定市场。当然，现在成交量其实已经不小，市场热度已经蛮好，笋盘被市场迅速消化▽的情况下，值得引起重视，不可掉以轻心。在我看来，现在已经过了暴涨的时期，未来几年将会平稳上涨，我预测未来五年的平均涨幅在15%左右，也就是五∑　年翻倍的信心还是有的。

但是它什么时候涨、什么时候停，谁能够精准预测呢。即使再回到2016年初的绝望谷底，你又会建仓⊙吗？既然横盘2年了，那么机会（赔率）越来越大。正确的做法是逐渐加大买入比例，横盘时间越长，越值得多买。

下跌无可能，上涨无限制的top10城市，可以放心大胆的买。

我们要做的，是尽早建仓，定期定投，千万不要再错过ㄨ下一轮涨幅。

提问：请问一下，重庆的房子前房东户口一直没迁出，有什么危害？

回答：如果不是重要学区房，你依然可以落户的情况下，没啥大影响；但是你卖♀的时候，新的买家可能会比较介意； 其余的按照合同办事；

提问：楼叔好：听说兴业有存款可按存款额的百分比批信用卡额度，有这个产品吗？

回答：有，存款质押办卡，卡额※度是存款的八九成的样子

提问：目前刚买回来的房子抵押，利率多少？另外高平的话，抵押可ぷ以评得跟按揭一样高吗？

回答：重庆目前抵押利率基本在年化5%-7%，几乎没有高评，抵押评估和按揭评估相差不大。

提问：楼叔，您好，在重庆沙坪坝大学城2011年买入龙湖别墅230平350W（单价1.39）.再放2年〗还是忍痛出手，现原价可卖出（亏损）

回答：未来5年重庆高新区利好将持续兑现，建议继续持有。以后注意不要买炒作新区的高价房了。现在你熬了七八年了，泡沫也消化¤掉了。

提问：楼叔，你说住投分离为什么，两者不能兼顾吗?没有︼投资和自住兼顾的房子吗？

回答：答案是真没有，凡是告诉你这房子投资自住兼顾， 不是在骗你就是他也不懂！投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小■小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能ω跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合〗你标准的房子。投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。所以买之前，请思考清楚，你□　到底是要自住，还是投资。城乡结合部随着时间成熟能收获更大的涨幅，核心区笋盘能把杠杆率拉得更高，投资回报更好。我们圈里就有人有6套房，全是城乡结合部或者核心区域的破房子，自己在核心区租了一套→豪装的洋房顶楼跃层在住。

提问：从2012-2020的重庆主城区土▂地出让量看楼市，就可以对供给端有一个清晰的把握。 土地出让量在收缩，同时容积率在下降。要知道在过去十年，重庆主城区每年的新房销售量高达2000到2600万方，而从事实】数据，我们可以发现18、19年，甚至包括20年已出来的规划，都Ψ毫无疑问的将可供建筑量牢牢地压在1500万方以下。 但是直到20年，目前并没有非常明显的新房供需矛盾。为什么？

回答：那只是因为17年之前出『让的土地量太多了，他们正在一步步的转化为新增的商品房供应。这部分存量的被消耗完后，就将直面新房的◥供需缺口。

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