搜房网讯开年以来，随着央行的两次降息，购房者对于房贷的关注度再次成为焦点。1月中旬调查的重庆房贷现状中，四大○银行中、工、建、农基本都是上浮5%-10%，相比之前有所松动。从2014年底持续到今年2月的降准降息潮，政策暖风一直吹，相信购房者也是蠢蠢欲动。

那么，时隔两个月后√重庆各大银行的房贷政策如何呢？是跟风还是维持原状？针对这一问题，搜房网对重庆的房贷市场进行了相关的调查。

首套房利率再放松◤ 大多保持基准利率

据搜房网调查了解，目前重庆国有四大行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）房贷首付比列依旧为30%，利率除了中国农业银行上浮10%，其他三大银行基本都保持基准利率，并且与1月相比有明显■的下调。其他银行除了重庆银行上浮5%，也都维持基准利率。

此外，重庆银行房贷负责人表示目前不接受商业贷款，只接受与开发商合作ㄨ的楼盘贷款；交通银行部分支行也只接受合作开发商项目贷款。建设银行一般能够实行≡基准利率，具体要根据个人信用以及合作楼盘来定。

在放款速度上，建行放款速度相对较慢，大概要在3个月到半年时间，中国银行、工商银行、重庆银行工♂作人员表示放款速度在1个月左右。

其中，中德住房储蓄银行与其他银行稍有差异，普通贷款是基准利率，存款1万可享受95折利率优惠，存款5万可享93折利率优惠。此外，该银行有种新的贷款购房方式，“先存后贷，恒定利率”的房贷形式，只要签订一份住房储蓄合同，至少存入贷款金额的一半存款，几年之后可以取出合同中的存款用作首付，并且享受3.3%固定低利率的住房储蓄贷款。一定程度上能减轻购房者的还贷压力，还是相当吸引人。

二套房利率稳定 普遍上浮10%

二套房利率与今年1月相比并没有太大变化，四大行除了建设银行、中国农业银々行利率与1月相比有所下调，其他2家银行均没有变＠ 化。交通银行从1月份的上浮20%，下调为上浮10%。中国银行和中德储蓄银行利率最低。值得一提的是，工商银行的二套房首付比例从之前的6成下调至5成。

部分银行工作人员告诉搜房网，二套房贷款利率除了要根据个人信用记录来具体判断。另外，还清首≡套住房贷款后再贷款以及未还清首套住房再贷款的利率也有所不同，得根据实际情况决定。

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公积金执行新利率 下调0.25%

搜房网从市住房公积金管理中心获悉，目前已执行存贷款利率下调后的新利率，五年以下（含五年）的贷款利率为3.5%，五年以上的贷款利率为4.0%，均下降了0.25%。

在此次调整前，个人住房公积金贷款五年以下（含五年）的利率为3.75%，五年以上为4.25%。

对于目前公积金贷款放贷速度，公积金管理中心人员表示，还得看审批流程，具体时间不能肯定。

中介：二手房价格稍降 房贷流程提速

搜房网致电主城几个主流房产中介了解到，目前主城的二手房价格稍有下降，银行在办理二手房房贷流程方面也出现了明显的提速。

渝中两路口一家中介的经纪人表示，年后整个重庆二手房市场都比较低迷，整体的二手房』房价有一定下降，但降幅并不明显，房源的挂牌价格基本都没有降低，只是和在业主“讨价还价”的时候，不少业主对价格的态度不再那么强硬，买家也能得到一些降价的空间。

同时，在房贷流程方面，据上述经『纪人表示，之前办理二手房房贷，银行从审到批下来，基本上需要2-3个月，但最近情况有所改观，最近办理的一个商业房贷，仅仅用了一个星期。

通过︼调查结果显示，重庆各大银行在短短2个月之内房贷利率就出现明显放松，与目前央行的一系列政策有一定关系以及目前市场的大环境影响。准备买房的市民需要根据自身的切实情况、真实需求，量力而为，合理适度贷款，理性购房。

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