房屋抵押贷款流程按照以下几个部分：

1、签服务合同(交定金)；

2、报评估；

3、银行面签；

4、批贷；

5、结费；

6、抵押；

7、放款。

房产抵押贷款是ζ　指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履♀行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形「，债权人有权◣就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵←押权人，提供担保的财产为▅抵押财产。