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有人说楼市的晴雨表一定是土地市场，因为它能很快的反映到一手房的价格上。#重庆爆料#

但是你不要忘了楼市的晴雨表因素有很多，最主要的还有两个，一个是个人住房贷款，一个是利率的变化。

从目前来看，个人住房贷款和利率都发生了一些变化，购房者一→定要注意了。

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1，个人住房贷款开始增加买房的人群，难道真的是越来越多了吗？

很多时候楼市被调控，房价看上去非常平稳，没有上涨的时候，很多人都觉得大家都观望了，不买房了。

其实你错了，100个人走进售楼处，也许只有一个人买房，但10个人走进售楼处，说不定就买了20套房。

我想告诉大家的是，看一个售楼处的人多或人少，并不能完全去反映市场的好与坏。

所以到底有没有人买房，有多少人买房，其实在贷款方面有很好的体现。

配图

如同，这是住户部门贷款余额同比增速和全国首套房贷平均利率的变化。

我们现在看看贷款余额的同比增速发生了什么样的一个变化，很明显一直在下降。

这说明了什么？说明了申请房贷来买房的人群越来越多，所以贷款余额才会下降的如此之快。

据了解央行公布了全国个人住房贷款，10月份的时候增加到了3,481亿元，和9月份相比多增加了1,013亿元。

这就很能说明问题了呀，说明在最近一两个月楼市看上去是非常的冷清，好像都没有人买房。

而实际上房贷申请的人数却越来越多，房贷申请的额度却越来越多，余额却越来越少。

2，房贷利率开始下调，买房者福利来了。

其实大家不要小看房贷利率，房贷利率一旦提高，很多人群都会进入观望的状态，他们不愿意在这个时候买房。

因为对于绝大部分购房朋友来说都是普普通通的上班族，房贷利率提高每个月多还几十块或者几百块，其实对他来说也是有生活压力的。

所以大部分情况下当房贷利率下调的时候，购房的人群就会越来越多。

配图

如图，我们可以看到在10月份的时候，首套房贷利率下降的城市还是蛮多的。

比如洛阳首套房贷利率差不多在6.13%，比9月份的时候下降了25个基点。
湖州首套房贷利率是6%，比9月份的时候下调了20个基点。
广州首套房贷利率5.85%，比9月份的时候下调了15个基点。

……

等等，其实很多城市的房贷利率都有所下调，据说重庆这边的部分银行也开始下调了差不多10个基点。

那么很明显进入年底了，在这个时候买房的话，我们的月供就会少一些，还能够多吃两斤猪肉。

……

的确如此，其实楼市的晴雨表，我们也可以去看看个人住房贷款的变化情况，以及房贷利率的波动。

配图

因为楼市短期来看其实就是一个政策市，房贷利率如果不断的下调，那么购房的人群一定会越来越多，尤其是刚需购房朋友。

而个人房贷如果不断增速的话，说明买房的人也在陆续的增加，那么楼市就会逐渐⊙的回暖，购房者要特别注意。

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