12月3日，贝壳研究院发布11月重庆市ξ　场月报，数据显示，11月，重庆新房市场供应91万方，成交79万方，成交价格14883元/㎡，整体表现为■供跌量跌价涨，楼市终于回▽暖。

年末，随着房贷利率下调，公积金放开二套房贷款政策，第三次土∮拍在即，这些信号是否≡意味着楼市拐点已至？

各业态价格均上涨∮

11月，重庆新房市场各业态价格均呈上涨趋势。

高︼层价格环比10月上涨1%，洋房上涨6%，别墅上涨3%，商铺上涨60%，公寓上涨4%，其中商业价格上浮较大♂，洋房次之。

供应方面，11月供销处年内较低水平，除商业外，住宅▲及公寓的供应和成交均有下滑，可见人们有购房欲望》，整体供大于求，选择空间变窄，因而价格№上涨。

二手房市场与新房市场保持一致，成交量同环比继续保持▃下降趋势，价格反升趋稳。

整年看来，热销节点明显偏移，下半年销量骤减，年均销量略╱高于去年但比较有限，基本持平。根据往年数据走势，12月销量有回升的期望。

拐点到了？

虽然11月的成交行情仍旧不佳，但相比10月，楼市』已然走过“至暗时刻”。这或许与年底的贷款政策放松、第三次土拍将至有关。

1、贷款政策

贝壳♀研究院显示，11月重庆部分首套房利率下降至5.85%。利率下降，借贷成本下降，会刺激购房需求∏。

同时，公积金贷款放开二套房贷款，夫妻最高可贷金额调高至80万元。大量的热钱涌入︼，供应和成交量下〓跌，整体供大于求，因而成交价格上涨。

2、第三次土拍

重庆楼市的价格涨跌与土拍有一定关联。

今年四月第一批〓次土拍之后，人们看到面粉的价格上涨，逼近面包价格，于是蜂拥入市，5月涨价▲房源占比达到顶峰，随后开始持续回调。

9月第二批次土拍遇冷，楼市也随之冷淡，不少人持╱观望态度，价格持续下降，就连往↑年购房热情最高的金九银十也表现不佳。

11月房价回升，12月的第三批次供地在即，是否意味着楼市将触底反弹，迎来拐点？