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多地房贷利率走高,还款成本又增加了
7月底,人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调
8月5日,南京二手房房贷利率上浮
8月9日,内蒙古自治区下发 《关于调整购买第二套住房︾贷款利率的通知》
根据相关媒体统计,除了上述区域之外,苏州、佛山、广州、重庆等地,房贷利率区间的最大值都突破了6%,同时,二套房房贷利率∏也在走高。
前一段时间,我们刚稳定了契税上调带¤来的冲击,30省份定调契税,最低税率为3%。接下来就是部分地区房贷利率上调的信号。而下一个阶段◤的信号又将是什么?
先说房贷利率问题,广州已经完成4次房贷利率上调。目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90-100个基点,利率最高达5.65%;二套房贷利率大多上涨110-120个基点,利率最高达5.85%,而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。整体来看,大部分地区的房贷利率都有上调的趋势,一方面是从金融角度来对当下的楼市进行调整,稳定过热的楼市。另一方面也是抑制投资炒房等行为的发生,增加投资炒【房的杠杆。
此前有消息称,武汉、深圳等多地收紧二手房贷款,甚至有的银行已经停办房贷业务。经过调查发现,个别城市的个别商业银行确实存在二手房“停贷”的操作,但是大多数银行明确表示“并未停贷”,只是“目前二手房贷款申请条件更加严格,放款期限不做承诺”。所以,从贷款利率以及放贷上能够看出,市场已卐经开始了调整。
根据相关数据统计,2021年上半年重点50城二手房成交量同比增长约六成,较去年下半年增长12%。新房市场销售规模增速超过二手房,绝对规模为2016年以来历史同期最高。因此单从规模和增速上来讲,市场也将进入调整模式,利好政策开始收紧,一系列稳定市场,保证项目顺利开发的政策也将更加严格。
目前,就唐山区域的贷款来看,部分项目曾经20%首付比例已经停止办理,主要是因为市场不稳定的影响,毕竟从银行的角度来讲,当下的市场已经具有了一定的风险,尤其是部分项目大幅度的打折促销,引起的区域价格下滑,让市场观望情绪更加严重。
如果从稳定楼市的情况来看,那么当下的利率调整应该如同契税调整一样,对首套,二套乃至是多套房进行区分对待,如果这一政策实行,那么对于刚需首⊙套市场肯定是有一定的利好。所以,接下来的市场一旦出现大幅度的调整,那么房贷利率也将是稳定楼市的一种方式。
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