不管何时，房贷一直是我们关注的重点，据市场数据显示，从今年2月起，全国房贷平均利率连续上涨，上半年，全＠国首套平均房贷利率达到5.52%、全国二套房贷平均利率突破5.77%。

据财联社报道，进入2021楼市〒下半年后，不少地区对房贷利率进行了调整，有的银行首套房贷以6%为标准。为何频频上调房贷利率？对☆房地产市场有什么影响，是真拐点还是刚需的难点？

多城市房贷利率破6%

热点城市房贷利率又涨了，有的更是出现◣几连跳。

众所周知，房贷利率因城失策，每个城市放贷情况不一。并且新房和二手※房之间，各银行放贷◤利率之间各不相同。我们通过了解政策的变化，置业的时候心中有个数。在北京、北京、上海、深圳，房贷利率相↘对而言是较低。维持在5以内，且三座城市接近⊙。

而南京、苏州、佛山、广州、重庆，房贷利率区间的最大值都突破了6%。以重庆举例，新房首套房为5.85%-6.05%，二套房为5.85-6.25%。从4月的5.25%、到7月5.85%,再到如》今最高的6.05%，重庆自此进入6%的时代。利率上涨直接影响的是利息，以100万为例，6%的利率对比之前的5.25%房贷利率，30年等额本息的情况，每月月供上涨474元，每月要多支付一笔利息▃。（数据来源：安居客app贷款计算器）

为何要上调利率？

通过上述的计算，我们能直接感受到，房贷利率上涨的确会带来购房ξ成本的增加。但是，各城市出动调控，真的是为了让为难刚需吗？我们首先来看↓一则数据。

据国家统计局显示，1-6月份，住宅销售额高达8.4633万亿元，同比增长ζ　高达41.9%，住宅销售面积增长29.4%；办公楼销售面积增长10.0%，销售『额增长10.7%；商业营业用房销售面积增长5.7%，销售额增长8.8%。由此可见，受到去年疫情影响，不管是住宅市场，还是⌒　写字楼市场，总的来看，房地产行业今年上半年购房需求复苏比较明显。

为了抑︽制投机炒房者疯狂入市，哄抬市场价■格，多地银行便采取严查房贷审核、控制房贷金额、上调房贷利率的方式，抬高投机炒房者的投机成本，把房地产需求降下来，符合“房住不炒“的基调。在另一方面，城市也在保ㄨ科技创新、小微企业、制造业等实体行业，避免信贷资金只涌向房地产行业。

因此，上调房贷利率并不是针对刚需▅用户，而国家高层发话称“对于房价上涨过高的城市，将全部问责“，各城市也在努力为刚需用户清理楼市诟病，比如利用╲假离婚、人才※落户等投机行为在热点城市布局的，已经走不通了！与之相应的，北京出台了新规，《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》显示，原家庭住房套→数已达限购的，离婚3年内任何一方不得购房。。杭州《关于〗进一步加强房地产市场调控的通知》规定，规定本市户籍需2年社保，非本市户籍需4年社卐保方可获得购房证明。

不管是何种炒房行为，通通都会被整治。而对于房贷利率的＠ 调控，知情人预测：上涨的城市会越来越多，银行↙方面对于二手房贷款会重点受到影响。刚需的首套房享受首付比例（重庆首套房■首付支付三成），暂时是不会受影响的。