冬天的寒冷∑　还未过去，1月房价数据在凛冽的寒风中出炉了，一线城市领涨，二线城市ω　止跌企稳，重庆作为一☆个新一线城市，热门二线城市，新的一年楼市如何了？

据国◆家统计局21日ζ公布的全国70个大中城市房◎价变动情况显示，2022年的1月，楼市〖隐隐有了丝丝“回暖”的迹象。

据克而瑞重庆机构数据显示，1月，重庆主城区商品房成交8043套，成交面积82.88万方，环比减少42.2%，同比减少50.7%；供应面积50.64万方，环比减少63.2%，同比减少63.6%。从︾数据表现看，1月重庆楼市新房成交量再度减少♀，单月成交量不足100万方，创23个月以来新低，成为近四年“最冷1月”。另外，商品房供应」量仅50.64万方，环比“腰斩”，同样创23个月以来新低。

然而房价的表现并未如成交那样低々迷，呈现出了“量跌价升”的势头，就重庆而言，1月新房价格指数环比上涨0.9%，同比上涨8.3%。可以看出，虽然1月重庆商品房供应创下新低，成交量也创下了新低，但房价环比依然█上涨了，新房的价格通常比二手房更灵活，或许经历了2021年的“煎熬”后，随着去年10月后大环境的改善，开发商△的压力缓解了，也就开」始寻思着涨价了。二手ㄨ房方面，价格指数也呈现上升趋势，环比上涨0.6%，同比上涨4.7%。

虽然重庆1月楼市表现平平，但房价却并未下跌，或许，自2021下半年就开←始的跌势终于要告一段落了。

去年下半年□　以来，重庆新房成交规模一路断崖式下跌。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重庆新房成交量自2021年6月开始持续回【落，到11月份降至年内新ω低，成交套数为→7105套，同比下降59.3%，环比下降12.3%。重庆楼市降温的趋势，一直延续到了今年1月，从上一节克尔瑞机构公布的数据来看，重庆新房跌势依然未止。

或许是受新房颓势的影¤响，2021下半年以来，重庆二手房也开始难卖了。二手房业主为了把房子卖出去不得不降价，虽然幅度不如√一线城市“学区房”那样夸张，不过跌◆幅还是达到了10%左右，也只要降价后的房子才最终得▽以卖出，而那些原本购房成本♀就高的业主，又不想亏钱卖，就只有一直熬着了。急于脱手的业主翘首以盼，原以◥为到了2022年会有所回暖，然而，从目前的市场来看，二手房难卖程度只增不减，截至2月11日，重庆二手房挂牌量更突破17万套，存量■再攀高峰。

也或许∮正因为楼市的“寒意”，在新的一年，重庆不仅下调了房贷利率，还降低了购房首付。

今年1月，楼市一片沸腾，LPR终于降了。时隔20个月后，与房贷利率挂钩的五ㄨ年期LPR从4.65%降到了4.60%，2月继续LPR继续保持█着4.60%。在重庆市场，地方银行原本去年首套房基点加成是110，也就是说首套房房贷利率为5.75%，而到了今】年，在LPR下调后，地方银行基点加成也下调到最低80，也就是首套房房贷利率为5.40%，这其中能节约的购房成本，可是很大一笔数字。

房贷利率下调了，重庆作为一个“不限购”城市，2月起将买房首⊙付也降到了20%。在2016年人民银行、银保监会发通知称，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可♀以向下浮动5个百分点，这就〗表明非限购城市的最低首付比例】可以降至20%，因此本轮重庆等城市下调首付的行为是合理的。此前，重庆就有二套公积金政策，并已开始实行，如今︼再加上房贷利率和购房首付的下调，对于＠ 楼市不啻是一大利好，有利于释放当地刚需和改善的购房需求，提振市场信心。

综上所述，房价环比上涨意味着房企信心足了，房贷利率和买房首付降了，意味着购房信贷环境■改善了，2022年重庆楼市的“小阳春”或许也不远了。