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宅基地房屋抵押 能贷款1000万!
农村创业贷∮款一直是个老大难,原因是农民缺乏可抵押的资产。农民宅基地上的住房可进行抵押贷款,虽然2016年初国务院已下政策允许,但◣一直处于雷声大雨点小的状态。主要原因是农房变现困难,银行不愿意承担风险,没有积极性。
按现在政策规定,农房转让只限于同一村集╳体经济组织内,外人无权购买。同一村集体之内大家都有房,流通变现是很难实现的。
灵活的浙商银行是少有√的进行这方面探索的银行,它试着推出的小♂微企业“农房抵押贷”产品,贷款额度最高也只敢放200万元、期限最长两年。
不过最近重庆★江津区的农房抵押贷款突破令“农业家内参”振奋不已。在这里,宅基地上的农房可获得最高1000万元、最长5年的贷款。
农房抵押贷款享受人行贷款基准利率之外,还可获得财政利息补贴,补贴标准为:10万元以内的,财政补贴利息50%,10-30万元的,财政补贴40%,30万元以上的,财政补贴利息30%。
而且参与的银行多达四个,有农行、农商行、邮政储蓄银行、村镇银行。
为什么这些银行贷款的积极性高起来了呢?因为农房变现这个卡脖子的瓶颈性难题在这里得△到破解了。
江津的第一招是扩大了农房合格受让人范围。从原只限于同一村集体经济组织内,扩大到全江津区范围内,只要是区内的主体都有权购买。
同时支持集体经济组织代为还贷后,取得农房的财产权;鼓励农业企业、农民合作社、家庭农场∩等新型经营主体参与农房的处置,获得农房占用、使用和收益的权利。
这样农房可流通范围扩大了,变现就容易了。
不过不是全国所有的地方都能这么干,江津之所以能这么干,是因为人家是改革试点。
全国人大常委会曾授权国务院在全国选择区县,进行农民住房财产权抵押贷款的试点。江津区于2016年初被选入全国的试点区县之列。
不过,试点成功之后,离全国推行的日子也就不远了。
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