首先需要知道你自身的情况，以下图＠ 为准：

简单的介绍一下个人抵押贷款对人，房屋，公司的要求及流程时间

房屋：产权清晰，可上市交易
房龄：北京地区要求不能超过40年（超♀过了可单独沟通）。
房屋面积：要求大于40平米，房屋面积40平米以下的很难有银行做，当然也有特殊的◆银行或者机构可以办理。
房屋性质：商品房住宅、别墅、商住两用和商业办公，70年公寓等等。
人：借款人年龄18-69周岁（最︻高授信到70）抵押人年龄18-65周岁（超过65以后银行不愿意╳受理），不能有涉诉等案件，婚史清晰，征信不能有严重逾期等情况。
公司：一般要求注册满一年或者〇半年或三个月以上，这个是可以实控的，不√详细叙述（有问题可以私信我）
利率：年化3.85%
期限：10年先息后本中途不用归本，30年等额本息。

抵押贷款的申请材料：

个人房屋抵押贷款▃须准备：
1、房产所有人及配偶身份证、户口本、婚姻证明
2、收入与工作证明、
3、房屋所有权证（房本）

企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1、企业营▲业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、购销合同，
5、近六个月々的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7、资产证明
8、银行其他要求条件

1、选贷款机构

借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。想要办理房屋抵押贷款㊣，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤▓。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低◥，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是←整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择机构后便可带申请机构要︼求的材料来提交申请。

借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入〓证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他∩文件或资料。

3、初步审核

提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。银行进行初步审核，这个阶◢段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷↑款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千ζ分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总∞额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样，正规的机构是不收取客户的评估费的（包含在寻找机构的服∏务费里）

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和〇你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房↙屋价值的1％左右，不会高于1％。

6、办理抵押登记

抵押登记是去房●屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请∑人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的〓房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押㊣　合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。

部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押★贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

7、放款

最后就是等待放款了。

在实际的操作中，有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房◇屋抵押银行贷款。其实，并不是这样的，购房者应该清楚①的是，不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说☉个人流水，发票等，这些都是必须要注明的。