出品 / 乐居烟台 ID: ytleju

编辑 / 姜磊

买房人的好消息来了！

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这也是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。

LPR双调

值得注意的是，三天◣前央行MLF“降息”就已为LPR下调埋下了伏笔。

MLF“降息”

此外，1月18日在2021年金融统计数据新闻发布会上，人民银行副行长刘国强也曾表示，“1月20日，商业银行会给出最优的贷款报价利率。商业银行对资金成本等各种因素比较敏感，会及时考虑各种因素的最新变化，进行报价。”

5年期以上LPR下调有①何影响？

5年期以上LPR下调，对背负房贷压力的家庭或者将要买房的人来说无疑是一次重大利好，房贷利息成本将会直接减少。

以首套房贷款→100万，贷款时间30年为例，利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元，利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元，每月月供就能省下近30元。

倘若商业银行可贷资金后续更加充裕，那么利率就有进一步下※调的空间，减负效应将更为显著。

同时，房贷压力减小后，将会提升购房者置业积极性，促进消费端↙的活跃。对企业而言，央行降息将进一步降【低融资成本，提振发展信心，促进住房消费健康发展。

烟台房贷利率已现松动

1月20日LPR双降，而对烟台来说，房贷利」率其实相对去年10月已出现松动←。

1月20日，乐居编辑对烟台多家主流银行进行了咨询。从了解到的信息来看，在过去的近三个月里，烟台各大银行房贷利率都出现了明显下调，其中，下调幅度最高的是中国工商银行的二套房贷利率，为0.5%。

去年10月，烟台首套房贷利率基本在5.5-5.6%，二套房贷利率在5.8%左右。而现在，烟台首套房贷利率最高则为5.5%，二套房贷利率在5.6%左右。

1月烟台主流银行房贷利率

具体来看，华夏银行首套房贷利率最低，为5.25%；中国工商银行、光大银行、浦发银行首套房①贷利率均为5.3%；中国农业银行首套房贷利率为5.4%；中国银行、招商银行首套房贷利率则为5.45%；中国邮政储蓄银行为5.5%。

二套房方面，华夏银行最低，5.4%，招商银行最高，5.9%。

5年期以上LPR下调不会立即影响房贷利率

最后需要提醒的是，不是今天刚一公布下调LPR利率，下个月还款就减少。

对已↑贷款的购房者来说，这次1月份降低LPR，并不影响你今年的房贷利率。而要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。

而尚未买房贷款的人群则是最大受益者，未来可充〇分享受到5年期以上LPR下调的红利，降低购房成本。