“同样贷款50万买房，20年还清，如果你在一月份买，每月你需要ξ还3787元；但如果你稍微犹豫了一下，等到6月份再买，那么你每月则要多还119元。”在越来越多的城市放松“限购令”的时候，重庆人买房的利率却不断逆势上涨。

昨日，记者从人民银行重庆营管部独家获悉，半年里重庆人房贷平均利率涨了5%左右。

房贷平均利率首次破7

昨天，几家国有大型商业银行均向记者透露，即便是首套房，房贷利率至少要上浮10%~15%。记者同时从人◥民银行重庆营管部独家获悉，6月，重庆人个人住房浮动利率贷款加权平均利率(简称“房贷平均利率”)首次突破7%，达到了7.1%。

据悉，这是继2008年9月以来，重庆最高的“个人住房浮动利率贷款加权平均利率”。

什么是个人住房浮动利率贷款加权平均利率？简单地说，就是所有的重庆购房者房贷平均利率，其中也包括7折、8.5折。

“现在银行的房贷利率实际上都高于7.1%，但由于2008年—2010年间，不少市民执行的是7折房贷，而且数量庞大，这样就拉低了平均值。”某国有大型商业银行个贷部人士解释说。

据记者了解，2010年一季度，重庆人个人住房浮动利率贷款加权平均利率达到了最低值，仅为5.07%，相当于基准利率8.5折，此后，随着调控的开始，平均房贷利率也开始逐步上涨。

平均利率半年涨了5%左右

据人民银行重庆营管部货币信贷处副处长古旻透露，今年前六个月，重庆人房贷平均利率分别为：1月6.7%，2月6.71%，3月6.77%，4月6.85%，5月6.96%，6月7.1%。

按照这个数据估算，房贷平均利率半年涨了5%左右。

这样的结果是，重庆人平均购房成本半年时间里迅速上涨。

以房贷50万、贷款20年计算，如果1月份买，利率为6.7%，每月的还款额为3787元，总利息为408873.1元。

但如果你选择在6月买，每月还款额为3906.564元，总利息为437575.37。

两者相比，不仅每月还款增加119元，而且20年利息也要多还28702元。

“目前没增加房贷额度计划”

在房地产市场持续低迷的情况下，全国多个城市近期相继放松限购，银行却对松绑反应冷淡。

古旻也表示，差别化的住房贷款政策没有调整，大力支持个人首套住房的需求。

“至少目前我们没有增加房贷额度的计划。”位于解放碑的一家国有大行有关人士告诉记者，在监管部门未给出明确态度前，他们也在观望。

在该人士看来，如果房贷也放松了，必然会刺激房价再度大涨，这是管理层不愿意看到的。其二，随着利率市场化，房贷执行何种利率政策，更多的由商业银行自己决定。

在分析师看来，房贷已成为阻挡楼市复苏的最后一道门槛。“当前房地产市场不稳定，银行对于房地产风险持谨慎态度，更大幅度的利率下浮对于大型银行比较困难。”申银万国分析师李瑜表示，在没有商业银行的配合下，即便放松限购的城市再多，楼市复苏的可能性也不大。

重庆人房贷平均利率

1月 6.7%

2月 6.71%

3月 6.77%

4月 6.85%

5月 6.96%